EB-5 · RURAL TEA · 犹他州

五月花五期 · 鹿鸣谷华尔道夫酒店

Extell 在犹他州帕克城鹿鸣谷东度假村打造的华尔道夫品牌酒店与住宅综合体，共 105 套奢华住宅与 132 间酒店客房。EB-5 募集 125 个乡村预留名额，贷款规模 1 亿美元，2025 年 6 月已开工。

项目于 2025 年 6 月开工，2026 年 10 月 6 日递交 I-956F，按同系列前四期的经验预计 3 至 6 个月获批。五月花系列一到四期的 I-956F 均已获批，一期已有 163 组 I-526E 批复、90 多组拿到条件绿卡。本次开放的 125 个名额属于乡村预留类别。

核心数据

80万美元

乡村类别出资门槛

1亿美元

EB-5 贷款规模

4+1+1年

资金周期

项目概况

项目	内容
项目名称	Waldorf Astoria Deer Valley（鹿鸣谷华尔道夫酒店）
位置	美国犹他州帕克城 · 鹿鸣谷东度假村 Deer Valley East Village
开发商	Extell Development Company（纽约）
区域中心	Extell Utah Regional Center
项目类型	EB-5 乡村预留类别（Rural TEA）
建设规模	105 套奢华住宅 + 132 间酒店客房
开工与完工	2025 年 6 月开工，预计 2028 年 10 月完工开业
施工进度	D 栋建至地上 6 层，E 栋建至地上 10 层
酒店品牌	2026 年 1 月 22 日与希尔顿签署华尔道夫管理协议
住宅销售	苏富比独家代理，2026 年 2 月开盘预售，已售 11 套
EB-5 名额	125 个，贷款总额 1 亿美元

区位条件

2034 年冬奥会官方比赛场地：鹿鸣谷滑雪场是 2002 年与 2034 年两届盐湖城冬奥会的比赛场地，EB-5 还款期安排在冬奥会之前。

距机场 40 分钟：从盐湖城国际机场驾车约 40 分钟，洛杉矶、旧金山、西雅图飞盐湖城均为 2 小时航程。

全美 40 年来首座全新滑雪综合体：新增 3,700 英亩可滑雪面积，135 条雪道已全部开放，16 部缆车已开放 10 部。

顶奢滑雪品牌运营：整个东度假村由 Deer Valley Resort 联合运营，延续鹿鸣谷的高端服务标准。

干粉雪资源：项目位于落基山脉，拥有北美公认最优质的天然干粉雪，滑雪季客流稳定。

资金结构

资金来源	金额	占比
高级建筑贷款	5 亿美元	59.1%
开发商自有及其他	2.46 亿美元	29.1%
EB-5 贷款	1 亿美元	11.8%
项目总成本	8.46 亿美元	100%

高级贷款协议已于 2026 年 1 月 23 日签署，款项陆续释放，完工担保文件已生效，项目不依赖 EB-5 资金启动。

就业创造

6,207 个岗位：按 125 位申请人计算，人均 49 个，是移民局人均 10 个要求的 4.9 倍。

全部来自建筑环节：100% 为建筑相关就业，不依赖运营期的酒店岗位测算。

直接就业占 34%：移民局对直接就业的要求是 10%，本项目高出三倍以上。

同一套测算体系：与前四期使用同一机构 EPR、同一经济学家 Jeffrey B. Carr、同一 REDYN 模型，已被移民局反复认可。

项目优势

前四期全部获批，模式已经跑通：一到四期的 I-956F 均已获批，一期已开业近两年、163 组 I-526E 批复，二期 2026 年 8 月开业、43 组批复。

项目已开工十五个月：两栋建筑分别建到地上 6 层与 10 层，不是图纸阶段的项目，施工进度可以直接到现场核对。

就业提前达标：人均 49 个岗位，早已越过移民局要求的 10 个基础线，永久绿卡的就业环节风险大幅降低。

资产覆盖总债务 1.8 倍：项目总价值超过 11 亿美元，即使售价下行仍有余量偿还全部债务。

开发商母公司无限责任担保：Extell 母公司对还款承担连带责任，另提供项目被拒退款担保。

还款时点在冬奥会之前：资金周期最晚到 2032 至 2033 年，2034 年冬奥会带来的资产升值留给下一手。

还款与担保安排

层级	金额与期限	还款来源
高级建筑贷款（第一顺位）	5 亿美元，2029-08-09 到期，最晚可延至 2031-02-09	105 套华尔道夫品牌住宅出售所得
EB-5 贷款（第二顺位）	1 亿美元 / 125 个名额，4+1+1 年，最晚 2032 至 2033 年	住宅销售回款偿清高级贷款后的盈余 + 132 间客房出售或再融资

住宅由苏富比独家代理，2026 年 2 月开盘，目前已预售 11 套，合计 6,925 万美元，回款数据可在房管局 MLS 系统按编号核验。

资金监管由 JTC 负责，每位申请人设立专属监管账户。用款流程分三步：新商业企业向 JTC 提出释放申请，独立第三方建筑监理先审核账单真实性，确认无误后 JTC 才放款给项目公司，由项目公司支付给承建商。这套流程保证专款专用，申请人可以调取到账凭证与出资确认函。

建设与募集节点

时间	进展
2025 年 6 月	项目正式开工
2026 年 1 月 22 日	与希尔顿签署华尔道夫酒店管理协议
2026 年 1 月 23 日	高级建筑贷款协议签署，完工担保生效
2026 年 2 月	住宅交由苏富比开盘预售
2026 年 10 月 6 日	递交 I-956F，预计 3 至 6 个月获批
2026 年 10 月	D 栋建至地上 6 层，E 栋建至地上 10 层
2028 年 10 月	预计完工并开业

适合谁

想要乡村预留名额的家庭

乡村类别在预留签证中排期相对宽松，适合希望尽早递交的申请人。

看重就业盈余的人

人均 49 个岗位、4.9 倍盈余，把永久绿卡最容易出问题的环节先解决掉。

要求资产端有实物支撑

住宅与酒店都是可评估、可出售的实物资产，价值覆盖总债务 1.8 倍。

有美国教育规划

拿到条件绿卡后子女可按本地生身份就读，学费与录取通道都与国际生不同。

申请资格

主申请人年满 18 周岁，无犯罪记录，通过体检。
出资 80 万美元，属于乡村预留类别的最低门槛。
提供完整的资金来源证明，包括工资、经营所得、房产出售、赠与或继承等路径的凭证。
配偶与 21 岁以下未婚子女可随行申请。
认可区域中心的就业测算模型，通过区域中心项目递交 I-526E。

办理流程

1	资格与资金评估：核对家庭结构、资金来源路径与出境安排。
2	认购名额：签署认购文件，确认名额与出资时点。
3	资金汇入监管账户：款项进入 JTC 专属账户，取得到账凭证与出资确认函。
4	递交 I-526E：律师准备申请材料并向移民局递交。
5	获批后转身份：境外走领事馆面签，境内可申请调整身份。
6	取得条件绿卡：有效期 2 年，全家同时获批。
7	递交 I-829：条件期届满前 90 天内提交，证明就业已创造。
8	资金到期退出：按 4+1+1 年的周期安排赎回。

风险提示：本项目 I-956F 于 2026 年 10 月 6 日递交，尚未获批，批复时间存在不确定性。建设延期、住宅销售不及预期、就业测算未达标都会影响绿卡与还款，EB-5 出资存在本金损失可能。乡村预留名额的排期以移民局每月签证公告为准。

本页依据 Extell 提供的项目书 2026 年 10 月版整理，就业与资金数据为项目方测算口径。认购前请核对当期私募备忘录与发行文件，并以移民局公示信息为准。

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五月花五期鹿鸣谷华尔道夫酒店的申请条件是什么？

主申请人年满 18 周岁、无犯罪记录、通过体检，出资 80 万美元，属于 EB-5 乡村预留类别的最低门槛，并提供完整的资金来源证明，包括工资、经营所得、房产出售、赠与或继承等路径的凭证。配偶与 21 岁以下未婚子女可随行申请。项目通过区域中心递交 I-526E，就业测算沿用与前四期相同的 EPR 与 REDYN 模型。具体以递交当期移民局口径为准，建议先做一次一对一评估。

五月花五期办理需要多长时间？

项目于 2026 年 10 月 6 日递交 I-956F，按同系列前四期的经验预计 3 至 6 个月获批。I-526E 的审理取决于乡村预留类别的排期，当前乡村类别在预留签证中相对宽松。资金周期为 4+1+1 年，最晚到 2032 至 2033 年退出。项目建设期从 2025 年 6 月到 2028 年 10 月，整体按 5 年以上规划比较稳。

办理五月花五期，会影响我在国内的原有身份吗？

EB-5 取得的是美国永久居民身份，不要求放弃中国国籍，也不影响国内户口、房产与公司。拿到条件绿卡后需要满足美国的居住要求，长期离境可能影响绿卡维持，这一点与欧洲居留项目不同。若未来申请美国国籍，才涉及国籍变更，需要单独规划。

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