铂悦湾 Pointe Vista · EB-5 项目

项目 I-956F 已获美国移民局批准，项目架构、TEA 资格与就业创造模型均通过审核，投资人递交 I-526E 可直接进入实质审核。项目同时保留乡村与高失业率两类目标就业区资格，两条通道均为 80 万美元门槛，乡村通道另有 20% 签证预留与优先审理安排，递交时可按当期排期选择更有利的一条，不必提前锁定。

核心数据

两小时车程覆盖达拉斯都会区：项目距达拉斯—沃斯堡都会区车程不足两小时，到俄克拉荷马城同样便捷，周边大城市居民把它当短途度假目的地。

达拉斯的人口与产业体量：全美第四大都会区，人口 834 万，十年增长 30.6%，增速是全美平均水平的三倍以上，都会区 GDP 7,440 亿美元，24 家财富 500 强企业总部落在这里。

机场吞吐量：达拉斯沃斯堡国际机场蝉联全球第三繁忙机场，2024 年旅客吞吐量 8,780 万人次。

德克索玛湖的客流基础：湖区年游客量超过 600 万人次，水域面积 139 平方英里，度假、高尔夫、游艇码头与娱乐业态已经形成稳定的消费盘子。

周边新增项目：PGA 巡回赛总部相继迁至附近城镇，德州仪器在紧邻城镇的建厂投入超过 600 亿美元，区域就业与人口继续流入。

EB-5 就业需求：250 位投资人 × 10 个 = 2,500 个。

项目预计创造：5,778 个就业，人均可分配到 23.1 个，是法定要求的 2.3 倍。

已创造：施工阶段已有 510 个符合 EB-5 口径的就业落地。

模型状态：就业创造模型随 I-956F 一并获移民局审核认可，投资人不必再为就业口径单独举证。

I-956F 已获批：项目范本通过移民局审核，I-526E 递交后直接进入实质审理，不必等项目层面批复。

双通道保留：乡村与高失业率资格同时有效，递交时按当期排期与签证额度选一条，减少提前押注单一通道的风险。

第一顺位抵押权：EB-5 贷款以项目公司 100% 股权质押，加上一期与二期全部 131 套公寓的第一顺位抵押作为担保。

抵押物价值季度监控：第一顺位抵押物价值须高于 EB-5 贷款金额的 120%，每季度审核一次，低于线要补。

三重担保：完工担保、I-526E 被拒退款担保、就业创造担保，三条都写在协议里。

政府与机构资金入场：4,500 万美元 TIF 债券由 Morgan Stanley 发行，1 亿美元 C-PACE 能源贷款，政府与专业机构都做过独立审核。

各自独立还款节奏：每位投资人的 80 万美元从放款日起算 5 年到期，先放先还，不受同批其他申请人进度拖累。

销售款用途锁定：公寓销售回款只能用于开发建设，不得分红或付息，避免资金被抽走。

机构规模：EB5AN 益博 2013 年成立，持有 15 个移民局批准的区域中心，覆盖全美，参与开发的资产规模超过 80 亿美元。

历史业绩：50 多个已完成与在建项目，来自 70 多个国家和地区的 3,000 多个家庭参与，项目层面保持 100% 的 I-956F 获批率，到期贷款均按时全额偿还。

新法案下进度：截至 2026 年 10 月，34 个项目载体获批 I-956F，1,700 多位投资人完成 I-526E 递交，约 880 位获批，最快一例 2 个多月获批，20 多例已完成 I-829 递交。

同类项目参照：Kindred 基石度假村（总成本 1.077 亿美元、63 个名额）、Tamarack 塔玛拉克度假村（3.057 亿美元、100 个名额）、SR 翠溪尊邸（7.816 亿美元、200 个名额），三个项目的就业均已 100% 满足，酒店已开业运营，房源销售回款分别为 1.76 亿与 1.86 亿美元。

1. 年满 18 周岁，无年龄上限。
2. 投入 80 万美元于目标就业区项目，资金须为合法来源并提供完整证明：工资与分红、企业股权转让、房产处置、赠与或继承等，每一笔大额资金都要有合同、税单与流水支撑。
3. 主申请人及 16 岁以上随行家属提供无犯罪记录证明。
4. 通过体检，无传染性疾病与重大公共负担风险。
5. 随行家属限配偶与 21 周岁以下未婚子女。
6. 资金先进入监管账户，I-526E 获批后才放款到项目。

项目评估与签约：核对发行文件、担保结构与就业模型，签署项目协议与律师授权。

资金准备：梳理资金来源，完成换汇与汇款路径设计，资金进入监管账户。

递交 I-526E：律师按乡村或高失业通道递交，附资金来源文件与项目文件。

获批与身份转换：I-526E 获批后，在境内递交 I-485 调整身份，或在境外走领事馆面签。

临时绿卡：登陆后取得 2 年条件绿卡，子女可就读本地公立学校。

I-829 解除条件：临时绿卡到期前 90 天内递交，证明资金持续投入与就业已创造。

贷款到期：5 年期满，项目按各自放款日归还 80 万美元本金，开发商最多可延期 9 个月。