佐治亚州双子湖别墅社区 · 乡村 EB-5 项目

项目位于佐治亚州霍什顿（Hoschton），紧邻亚特兰大，属移民局认可的乡村地区。社区规划 1,300 套独栋别墅，定位 55 岁以上活力退休社区，由全美前 25 大别墅建筑商 Kolter 开德集团开发，益博区域中心 EB5AN 发行。EB-5 分三期，每期 8,000 万美元、100 个名额。

项目 I-956F 已获批，属于乡村预留签证类别，享有每年 20% 的 EB-5 签证配额与优先审理。截至 2026 年初施工已投入约 4 亿美元，社区已售出超过 870 套别墅，销售金额超 5.14 亿美元，已创造超过 4,500 个就业岗位。

核心门槛

80万美元

最低投资额（乡村 TEA）

8,000万$

每期 EB-5 贷款

5+1年

个人独立贷款期限

项目概况

要素	内容
项目名称	双子湖别墅社区（Twin Lakes）
所在位置	美国佐治亚州霍什顿市，距亚特兰大市中心约 40 分钟车程，距华人聚居区约 15 分钟
项目类型	乡村目标就业区（Rural TEA）独栋别墅社区，债权类 EB-5
社区规模	约 923 英亩，折合约 374 万平方米，规划 1,300 套独栋别墅、15 种户型
社区配套	会所俱乐部、健身中心、室内外游泳池、网球场、自然步道，以及美国东南部规模最大的匹克球场
开发主体	Kolter 开德集团，交付别墅超过 2.9 万套，项目总价值超 300 亿美元
区域中心	益博区域中心 EB5AN，服务来自 70 个国家的 2,300 多个家庭，已完工 EB-5 项目超 10 个
项目总成本	约 6.62 亿美元
I-956F	2022 年 10 月获移民局预审批回执，前两期已获批

社区被评为美国前 100 最宜居社区（2021），并获最佳别墅社区、最佳别墅品质等多项行业奖项。

要素	内容
EB-5 贷款总额	2.8 亿美元，分三期，每期 8,000 万美元
EB-5 占项目成本	单期约 12%，项目推进不依赖 EB-5 资金
每期招募名额	100 位投资人
单人投资额	80 万美元，另收项目管理费 8 万美元
贷款期限	5 年，可延期 1 年
还款机制	每位投资人的 80 万美元独立计息、独立到期，不与其他投资人捆绑

项目股权与前期 EB-5 资金已到位，无可动用现金流压力，开发商无最低募资额依赖。

总就业 6,934 个：按前三期投资人计算，人均超过 46 个，法定要求为每人 10 个。

已创造超 4,500 个：截至 2026 年初，施工阶段实际创造的合格就业已可用满足全部投资人的永久绿卡条件。

就业模型已获认可：按 RIMS II 经济模型计算，已通过移民局 I-956F 审核。

施工持续推进：社区分八期开发，施工进度与就业创造同步累积。

乡村预留签证：每年 20% 的 EB-5 签证配额专供乡村项目，中国大陆出生申请人当前无排期积压。

优先审理：乡村项目适用优先处理，I-526E 可进入直接审核通道。

先卖后盖：别墅销售先于建设完成，现金流稳定，项目盈利确定性高于期房型开发。

销售强劲：截至 2026 年 3 月已售出 870 余套，销售额超 5.14 亿美元，月均成交超过 10 套。

三重担保：开发商母公司提供 EB-5 还款担保、I-526E 被拒退款担保与就业创造担保。

独立贷款周期：单人贷款独立起算、独立到期，避免资金池捆绑带来的还款交叉影响。

项目前三期 EB-5 资金已基本募集完毕，新一批额度的开放时间以区域中心公告为准。

想避开排期的家庭

乡村类别当前无排期，中国大陆出生申请人可优先拿到预留签证名额。

偏好债权结构的投资人

EB-5 以贷款形式进入，占项目成本约 12%，还款顺位与期限在协议中明确。

看重还款独立性

单人独立贷款周期，还款不与其他投资人的资金池挂钩。

关注退出确定性

别墅先卖后盖、销售业绩可查，还款来源来自住宅销售回款。

1	签约认购：确定名额并签署认购文件。
2	资金汇出：将投资款汇入监管账户，准备资金来源文件。
3	递交 I-526E：向移民局提交投资移民申请。
4	身份调整或领馆面试：在美国境内递交 I-485，或在美国境外走领馆流程。
5	取得有条件绿卡：获得 2 年期有条件永久居民身份。
6	递交 I-829：持有满 2 年且就业达标后申请解除条件，转为永久绿卡。
7	返还投资款：贷款到期后按协议回收本金。