EB-5 · RURAL TEA PROJECT · COLORADO
特柳赖德四季酒店及住宅 · 乡村 EB-5 项目
项目位于科罗拉多州特柳赖德芒廷村（Mountain Village），由四季酒店品牌运营，开发商为 Merrimac Ventures 与 Fort Partners。作为乡村目标就业区（Rural TEA）项目，投资人享有预留签证配额与优先审理，最低投资额 80 万美元。
|
2025 年 11 月 21 日，美国移民局批准该项目的 I-956F（商业企业投资批准申请）。I-956F 获批意味着移民局已确认项目符合 EB-5 法规、位于目标就业区、就业计算模型成立，这是投资人 I-526E 获批的前提。项目已于 2025 年 10 月 21 日正式开工，预计 2028 年竣工。 |
|
核心门槛
|
项目概况
| 要素 | 内容 |
| 项目名称 | 特柳赖德四季酒店及住宅（Four Seasons Resort and Residences Telluride） |
| 所在位置 | 美国科罗拉多州特柳赖德芒廷村，占地 4.4 英亩，紧邻 Mountain Village 缆车站与 Ski Beach |
| 项目类型 | 乡村目标就业区（Rural TEA）新建奢华酒店与住宅综合体 |
| 建筑面积 | 约 506,000 平方英尺，折合约 47,000 平方米 |
| 物业构成 | 52 间酒店客房、43 套酒店住宅、26 套私人住宅，全部挂四季品牌 |
| 品牌与设计 | Four Seasons Hotels & Resorts 运营，Olson Kundig 与 Clements Design 设计 |
| 开发主体 | Merrimac Ventures 与 Fort Partners 联合开发 |
| 区域中心 | CanAm Mountain States Regional Center，2023-12-11 获批指定 |
| 总投规模 | 约 10 亿美元，其中开发建设资金约 8.47 亿美元 |
| I-956F | 2025-11-21 获批，CanAm 第 15 个获批项目、第 9 个乡村项目 |
特柳赖德 15 年多来首个新建的奢华酒店与住宅项目，被列为 2023-2024 年度北美最佳滑雪度假村所在地。
EB-5 资金结构
| 资金来源 | 金额（百万美元） | 占比 |
| 高级建筑贷款（摩根大通） | 417.5 | 主导融资 |
| EB-5 贷款（夹层） | 150.4 | 约 18% |
| 住宅预售收入 | 69.8 | 约 8% |
| 股权出资（开发商资金与托管认购款） | 241.6 | 约 29% |
CanAm 2025 年 10 月新闻稿披露的夹层次级贷款为 1.624 亿美元（约合 203 个名额），项目方 2025 年资料为 1.504 亿美元、188 个名额。两个口径以签约当期项目方文件为准。
资金用途
| 用途 | 金额（百万美元） |
| 土地购置 | 75.1 |
| 硬建设成本 | 500.1 |
| 软性成本 | 62.2 |
| 营销、管理与杂项 | 54.6 |
| 财务预备金与利息储备 | 67.8 |
| 销售佣金与品牌费用 | 87.2 |
| 合计 | 847.0 |
EB-5 贷款全部用于项目所在地的支出，符合乡村项目认定要求。
就业创造
|
预计创造 3,595 个就业：由独立机构出具的经济影响分析得出，按 203 位投资人计算，人均约 17-19 个。 |
|
远超法定要求：EB-5 每位投资人只需证明 10 个全职就业，本项目冗余度接近两倍。 |
|
就业模型已获认可：移民局在 I-956F 审批中确认了就业计算模型。 |
|
建设与运营双阶段：就业来自 36 个月建设期与酒店开业后的运营岗位。 |
项目优势
|
乡村预留签证：每年 20% 的 EB-5 签证配额专供乡村项目，中国大陆出生投资人可避开城市类别的排期积压。 |
|
优先审理：乡村项目适用优先处理，从递交到拿到有条件绿卡的周期明显短于其他类别。 |
|
I-956F 已获批：项目合规性、目标就业区认定与就业模型均已通过移民局审核。 |
|
预售门槛约束：住宅需达到 25% 预售才启动 EB-5 募资、达到 40% 预售才放款，资金进入节奏受约束。 |
|
多重担保：包含股权出资担保、完工担保与运营维护担保。 |
|
四季品牌背书：全球顶级酒店品牌运营，配套 12,500 平方英尺 SPA 与健身中心、私人滑雪俱乐部、星级餐厅。 |
还款与担保安排
| 事项 | 安排 |
| 第一顺位担保 | 房地产所有人 100% 股权质押，作为 EB-5 贷款的主要担保 |
| 第二顺位抵押 | 项目物业的次级抵押，高级贷款发放后解除 |
| 完工担保 | 开发商提供项目建设完工担保 |
| 股权出资担保 | 开发商提供股权出资到位担保 |
| 运营维护担保 | 项目运营阶段提供维护担保 |
| 贷款期限 | 4 年基础期，可续 1 年加 1 年 |
| 资金释放条件 | 住宅预售达到 40% 且高级贷款到位后，EB-5 资金方可投入项目 |
以上为项目方公开披露的结构性安排，不构成对本金或收益的保证。
关键节点
| 时间 | 事项 |
| 2023-12-11 | CanAm Mountain States 区域中心获批指定 |
| 2025-02-27 | 区域中心递交 I-956F 申请 |
| 2025-10-21 | 项目正式破土动工，摩根大通 4.175 亿美元建设贷款 + CanAm 1.624 亿美元夹层贷款落地 |
| 2025-11-21 | I-956F 获批 |
| 2025 年内 | 住宅已售出约 30% |
| 预计 2028 年 | 项目竣工 |
建设周期约 36 个月，自 2025 年第二季度起算。
这个项目适合谁
|
|
||
|
|
申请资格
|
办理流程
|
1
|
项目评估：核对家庭资金来源结构与申请时序。 |
|
2
|
签约认购：签署认购文件与基金协议，将投资款汇入监管账户。 |
|
3
|
递交 I-526E：提交移民申请，等待移民局审理。 |
|
4
|
获批与领馆流程：I-526E 获批后，在美国境外走领馆面试或在美国境内递交 I-485 调整身份。 |
|
5
|
取得有条件绿卡：登陆后获得 2 年期有条件绿卡。 |
|
6
|
递交 I-829：持有满 2 年且就业已创造，提交解除条件申请，获批后转为永久绿卡。 |
费用说明
| 项目 | 说明 |
| 投资款 | 80 万美元，乡村 TEA 最低投资额 |
| 发行管理费 | 按项目方当期文件标准收取 |
| 移民律师费 | 按案卷复杂程度与家庭成员人数确定 |
| 移民局申请费 | I-526E 与 I-829 按移民局当期收费标准缴纳 |
| 签证与面试费用 | 国家签证中心与领馆按当期标准收取 |
| 服务费 | 按澳德华现行报价执行，签约前一次性确认 |
| 资金汇兑与转账 | 按银行渠道实际发生的成本计 |
具体金额以签约当期项目方文件与官方收费标准为准。
EB-5 属于投资行为，项目存在建设延期、销售不及预期、就业未达标等风险，本金与绿卡均不因项目方担保而获得绝对保障。乡村类别的预留签证配额政策以美国国会授权与移民局公告为准，2027 年后政策走向需在递交前再次确认。
| 本项目资料来自 CanAm 区域中心公告、项目方认购文件与公开报道。投资决策前请核对最新的项目发行文件、I-956F 批准函与资金结构表，并结合家庭资金来源情况做一对一评估。 |
想了解更多项目详情？
专业顾问为您一对一解答，免费评估移民方案
EB-5 在售项目
特柳赖德四季酒店 常见问题
大多数美国投资移民项目支持配偶及未婚子女随行，部分项目还可覆盖双方父母。具体随行范围请以项目政策为准，顾问会为你核对家庭成员的适用条件。
美国投资移民的整体周期通常包括材料准备、递交、审批与获批几个阶段，不同国家与项目差异较大。顾问会根据当前排队与审理情况，给你一个相对明确的时间预期。
一般需满足美国投资移民对应的资产、资金来源与背景要求，具体门槛以项目最新政策为准。建议先做一次免费评估，由顾问结合你的个人情况给出可落地的判断。
费用由投资额（或购房款）与第三方服务费两部分构成，美国投资移民的具体投资门槛与政府规费以项目现行政策为准。我们会在方案中把每一项费用一次说清，不额外加价。
更多移民常见问题，请查看 移民问答 →
想了解这个项目？
让顾问为你一对一评估
留下联系方式，资深顾问会结合你的资产、背景与目标，评估该项目是否适合你，不收取任何前期费用。
- 一个工作日内顾问主动联系
- 方案与费用一次说清，不强制签约
- 信息严格保密，仅用于本次评估