曼哈顿 555 国际公寓（555TEN）· EB-5 项目

项目档案说明：本项目 EB-5 名额当年已售满，大楼已建成并出租。项目总投资 4.8 亿美元，其中 EB-5 资金 1 亿美元、开发商自投 1.55 亿美元、银行贷款 3.25 亿美元。EB-5 名额 200 位，投资额 50 万美元。项目可创造 2,928 个就业，就业盈余约 45%；截至 2015 年 8 月封顶时已创造 2,000 余个建筑就业。项目建成后估值约 7 亿美元，为 EB-5 资金的 7 倍。

核心数据

可创造 2,928 个就业：就业盈余约 45%，条件解除的缓冲充足。

封顶时已创造 2,000 余个就业：按建筑花费即就业的口径计算，截至 2015 年 8 月已投入 3.3 亿美元，对应 2,000 余个硬就业。

人均 13 个就业：已按募集规模完成人均 13 个岗位的分配，超过移民局 10 个的要求约三成。

就业模型采用花费即就业口径：使用移民局认可的用工模型，施工花费直接对应可计入的就业。

资金已到位、不依赖 EB-5：开发商自投与银行贷款先期投入，EB-5 资金用于置换开发商资金，项目进度不受 EB-5 募集进度影响。

建设风险已大幅释放：项目在募集期内已封顶，进入外墙与内部装修阶段。

抵押覆盖倍数高：项目建成后价值约 7 亿美元，为 EB-5 融资额的 7 倍。

区位稀缺：位于曼哈顿新西区，紧邻哈德逊广场与时代广场，属于新住宅与商业开发最活跃的市场之一。

建筑就业已提前达成：封顶时已创造的就业即可满足全部投资人的条件解除需求。

区域中心有既往记录：同一区域中心此前为国际宝石大厦项目募集 7,500 万美元、涉及 150 位投资人，所有申请人的 I-526 全部通过。

出租型资产现金流稳定：598 套出租单元形成持续租赁收入，出租率达到稳定水平后具备再融资条件。

1. 年满 18 周岁，无国籍限制，可与配偶及 21 岁以下未婚子女共同申请。
2. 投资 50 万美元至项目（当年旧法口径），资金须说明合法来源。
3. 提供资金来源证明文件。
4. 无重大刑事犯罪记录，身体健康。
5. 资金汇出走合规通道并留存凭证。

项目评估：核对家庭资金来源结构与申请时序。

签约认购：签署认购文件并汇款至指定账户。

递交 I-526：提交移民申请等待审理。

获批与领馆流程：办理领馆面试或调整身份。

取得有条件绿卡：登陆后获得 2 年期有条件绿卡。

递交 I-829：持有满 2 年且就业达标，申请解除条件。