夏园系列老年护理中心 · EB-5 项目

项目档案说明：本系列项目名额均已售满。投资额 50 万美元、年利息 0.5%，五年后收回本金。还款以护理中心的土地与整栋建筑物作为保障。系列第 1、2 期已有 I-526 获批记录，按规划将在加州与佛州等地开发共 25 期护理中心。项目可对接美国政府 HUD 计划的长期融资与再融资。

核心数据

照护行业岗位密度高：护理中心需要老年看护、客房清洁、洗衣服务、餐厅服务、花园养护等多类人员，单项目的雇佣规模高于同体量商业项目。

轮班制增加岗位数：一名员工每周工作 40 小时，护理中心需轮班配置，实际岗位数量因此提升。

就业普遍高于法定要求：每期护理中心直接聘用超过百名员工，保守计算就业岗位超出绿卡所需的 50%。

建设期就业另计：社区施工阶段的建安投入形成额外的建设就业。

养老产业属于刚需：美国人口统计局数据显示，65 岁以上老人占美国人口 13%，其中约七成需要长期看护服务，每年长期看护支出达到 720 亿美元。

政策与金融支持：美国政府 HUD 计划为境内护理中心与康复中心提供长期融资与再融资贷款，退出具备制度性通道。

抵押物明确：护理中心的土地与整栋建筑作为还款保障，投资人获得全额抵押。

开发与运营分工清晰：PDC 负责开发建设，Meridian 负责运营管理，各自在擅长环节承担职责。

EB-5 资金占比低：EB-5 资金在项目总投入中所占比例小，项目推进不依赖 EB-5 募集进度。

区域资源稀缺：项目选址于老年护理资源极度稀缺的地区，建成后可填补当地市场空白。

前两期已有审批记录：系列第 1、2 期已有 I-526 获批案例，运营模式经过验证。

小型项目易协调：单期规模不大，建设周期与运营调整灵活。

1. 年满 18 周岁，无国籍限制，可与配偶及 21 岁以下未婚子女共同申请。
2. 投资 50 万美元至项目（当年旧法口径），资金须说明合法来源。
3. 提供资金来源证明文件。
4. 无重大刑事犯罪记录，身体健康。
5. 资金汇出走合规通道并留存凭证。

项目评估：核对家庭资金来源结构与申请时序。

签约认购：签署认购文件并汇款至指定账户。

递交 I-526：提交移民申请等待审理。

获批与领馆流程：办理领馆面试或调整身份。

取得有条件绿卡：登陆后获得 2 年期有条件绿卡。

递交 I-829 并收回本金：持有满 2 年且就业达标，申请解除条件；投资满 5 年收回投资款。