西雅图大都会海滨商业地产（二期）项目 · EB-5 项目

项目档案说明：二期项目总投资 1.69 亿美元，EB-5 资金 6,600 万美元占 39%，开发商股权 3,200 万美元，银行贷款 7,114.8 万美元。EB-5 为五年期综合第一顺位抵押贷款，抵押品为项目不动产，LTV 为 75%。计划招募 132 位投资人，当年投资额 50 万美元。经济学报告测算创造 2,123 个就业岗位，人均 16 个，超出移民局要求 60%。募集资金获联邦存款保险公司全额保险，I-526 获批后再转入项目方账户。

核心数据

创造 2,123 个综合就业：132 位投资人只需创造 1,320 个岗位，实际测算超出要求 60%。

人均分配 16 个就业：高于移民局每位投资人 10 个岗位的法定要求。

测算模型公开：由经济学家以 RIMS II 模型测算，测算依据为 1.69 亿美元项目总投资。

就业来源多元：影院、酒店、超市与住宅的建造共同支撑就业测算，其中超市与影院已随二期动工。

一期已验证市场：出租公寓入住率高、出售型住宅售罄，开发商的建造与销售能力已有实际结果。

综合第一顺位抵押：EB-5 贷款以项目土地与房产作为抵押品，LTV 为 75%，担保品价值有明确测算。

银行同期参与：银行贷款 7,114.8 万美元与 EB-5 资金同期进入，项目的尽职调查与文件标准由双方共同审视。

EB-5 占比适中：39% 的资金占比意味着非 EB-5 资金承担了大部分项目风险。

资金全额保险：募集期资金获联邦存款保险公司全额保险，未获批前不进入项目账户。

区位稀缺：拉斯顿北角临海地块在西雅图大都会区属稀缺资源，面海靠山的条件难以复制。

退出机制清晰：五年期满以经营利润或再融资偿还，无需依赖资产整体出售。

1. 申请人年满 18 周岁，无学历、英语能力与管理经验要求。
2. 投资 50 万美元到项目中（当年口径，现行 TEA 为 80 万美元）。
3. 投资资金来源合法且可完整解释，需提供完整的资金形成与划转凭证。
4. 配偶与 21 周岁以下未婚子女可随同申请。
5. 无重大传染性疾病与犯罪记录，通过背景审查。

签约评估：核对资金来源与家庭结构，确认申请方案。

资金准备：完成换汇与跨境划转，投资款进入监管账户并获存款保险。

递交 I-526：提交投资移民申请，等待移民局审理。

放款与领馆程序：I-526 获批后资金转入项目方，同步完成签证中心流程。

取得有条件绿卡：入境美国获得两年期有条件绿卡。

解除条件：持有满两年且就业达标，递交 I-829 转为永久绿卡。