纽约东河海滨改造项目（东河湾）· EB-5 项目

项目档案说明：本项目 EB-5 名额当年已售满，参与二期码头 A 的投资人 I-829 已获批准。区域中心整体记录为：超过 2,500 位投资人及家庭成员获得永久绿卡，超过 5,200 位获得有条件绿卡，超过 2,360 位获得 I-526 批准，I-829 批准率 100%，第一期项目 6,000 万美元贷款已全额返还给 120 位投资人。

核心数据

以基建与地产投入为基础：就业来自港口码头改造、建筑施工与区域商业设施建设，属于可核算的建设类就业。

I-829 已获批准：参与二期码头 A 的投资人已取得条件解除批准，说明就业创造与资金投入已通过移民局实质审核。

区域中心经验积累：区域中心在八个项目上完成 I-829 审批，就业测算方式在多个项目中得到验证。

公共项目属性：项目属于政府与私人合作的城市改造工程，投入规模与就业基数较大。

纽约市首家区域中心：2008 年 10 月获批，是纽约市第一家获得移民局指定的区域中心，运营记录长、项目数量多。

I-829 全额通过：成立以来 I-829 批准率保持 100%，条件解除环节没有出现过拒批。

已有本金返还记录：第一期项目 6,000 万美元贷款已全额返还给 120 位投资人，投资款退出路径在实操中走通过。

项目类型多元：资金分布于工业园区改造、影视制作设施扩建、公交枢纽改造、商业走廊振兴等不同标的，分散单点风险。

公私合作结构：项目多与纽约市级或州级政府机构合作，属于城市更新计划组成部分，资金来源与用途有公开记录。

区位集中在纽约：标的位于布鲁克林、皇后区、曼哈顿与布朗克斯，属于美国流动性与需求最集中的地产市场之一。

1. 年满 18 周岁，无国籍限制，可与配偶及 21 岁以下未婚子女共同申请。
2. 按项目当期要求完成投资，资金须来自境外并说明合法来源。
3. 提供资金来源证明文件。
4. 无重大刑事犯罪记录，身体健康。
5. 资金汇出走合规通道并留存凭证。

项目评估：核对家庭资金来源结构与申请时序。

签约认购：签署认购文件并汇款至指定账户。

递交 I-526：提交移民申请等待审理。

获批与领馆流程：办理领馆面试或调整身份。

取得有条件绿卡：登陆后获得 2 年期有条件绿卡。

递交 I-829：持有满 2 年且就业达标，申请解除条件转为永久绿卡。