南加州大学凯悦酒店 · EB-5 项目

项目档案说明：本项目 48 个 EB-5 名额当年已售满，酒店已建成运营。EB-5 资金总额 2,400 万美元，占总投入约 32%，银行贷款占 50%。投资回报每年约 0.25%，管理费 5 万美元。项目实际创造就业约 769 个，所需岗位 480 个，就业盈余约 60%。项目由苏黎世保险出具工期与投资金额保险，南加州大学承诺按市场价格 1.1 倍回购。

核心数据

创造约 769 个就业：所需岗位为 480 个，就业盈余约 60%。

建筑就业 565 个：施工阶段就业构成主体，不依赖酒店经营表现。

运营就业 180 个：酒店开业后的岗位在运营期陆续产生。

完工即满足部分要求：项目建成时就业即超出移民局要求的 20%，整体运营后达到要求的 160%。

校方回购承诺：南加州大学承诺按市场价格 1.1 倍回购物业，为资金退出提供明确参照。

保险安排：由苏黎世保险对项目工期与投资金额出具保险，在同类项目中较为少见。

租金条件宽松：租约无最低租金要求，按营业额 5% 计算，经营初期现金压力小。

市场排他保护：校方承诺 10 年内为校区唯一酒店，周边 5 平方英里内无竞品。

稳定客源结构：医学园区每年约 80 万人次就诊客流，加上 1.2 万名学生与 9,000 名教职员工及国际科研人员的住宿与会议需求。

会议与零售已预租：酒店会议场所与零售区域在建设期已全部预租。

盈亏平衡门槛低：入住率只需达到 37% 即可实现盈亏平衡，年利润预估 650 万至 750 万美元。

资产增值空间：项目 5 年后预估价值 1.12 亿美元，负债比率 57%，再融资还款路径清晰。

1. 年满 18 周岁，无国籍限制，可与配偶及 21 岁以下未婚子女共同申请。
2. 按项目当期要求完成投资，资金须来自境外并说明合法来源。
3. 提供资金来源证明文件。
4. 无重大刑事犯罪记录，身体健康。
5. 资金汇出走合规通道并留存凭证。

项目评估：核对家庭资金来源结构与申请时序。

签约认购：签署基金认购书，将投资款与发行费汇入指定项目账户，律师费汇至律师账户。

递交 I-526：提交移民申请并缴纳申请费。

获批与领馆流程：取得 I-526 批准后，接收广州领馆面试与体检通知，参加面试。

取得有条件绿卡：取得签证后 180 日内赴美报到，21 个月后申请换发永久绿卡。

投资期满返还本金：投资满 5 年后返还投资款，可申请入籍。