EB-5 · 纽约曼哈顿 · 林氏纽约区域中心
纽约林肯中心项目 · EB-5 项目
项目位于纽约曼哈顿林肯中心一带，由林氏集团通过林氏纽约区域中心发行。林氏集团是纽约市最大的私营酒店企业之一，自 20 世纪 70 年代经营至今超过四十年，核心业务为酒店开发与管理的房地产投资。
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资料边界说明：本项目属早年经手项目，公开渠道未披露该项目的投资总额、EB-5 募集规模、就业测算与名额数量等具体参数。本页按区域中心与开发商层面的公开信息整理，项目层面的条件以当年发行文件与认购合同为准。 |
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公开信息概要
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区域中心概况
| 要素 | 内容 |
| 区域中心名称 | 林氏纽约区域中心（LAM NYC EB-5 Fund Regional Center, LLC） |
| 获批时间 | 2013 年 2 月 5 日获美国移民局指定 |
| 所在城市 | 美国纽约市 |
| 投资方向 | 林氏集团开发的纽约房地产项目 |
| 管理架构 | 区域中心与开发商同属林氏集团，项目开发与移民申请流程同步推进 |
区域中心与开发商同属一个集团，在工程进度控制与移民流程衔接上有协同优势，投资人也可据此了解项目文件的出具主体。
开发商概况
| 指标 | 情况 |
| 企业性质 | 纽约市私营房地产投资企业，自 20 世纪 70 年代经营至今 |
| 主业结构 | 以酒店开发与管理为核心，同时持有办公与住宅物业 |
| 酒店组合 | 拥有 11 家运营酒店，另有酒店项目在建 |
| 管理团队 | 旗下管理公司员工超过 1,200 人 |
| 行业地位 | 纽约市规模最大的私营酒店企业之一 |
| 合作品牌 | 与万豪国际集团、希尔顿酒店集团、喜达屋酒店及度假村集团等合作开发 |
| 历史业绩 | 过去十年建成的项目总值超过十亿美元，酒店部门创造的永久岗位超过 3,000 个 |
| 所获荣誉 | 曾获喜达屋年度经济型酒店开发商称号，旗下酒店获洲际酒店集团年度高端酒店 |
开发商的酒店运营经验集中在纽约市场，项目选址与品牌合作均属其主业范围内的常规业务。
所在区域条件
| 要素 | 情况 |
| 区位 | 纽约曼哈顿林肯中心一带，属文化与居住混合区域 |
| 交通 | 曼哈顿地铁与公交网络密集，步行可达多个文化设施与商业区 |
| 市场需求 | 曼哈顿酒店与住宅租赁需求长期强劲，整体出租率处于高位 |
| 客源结构 | 文化演出、教育机构与商业出行构成主要客源基础 |
| 资产属性 | 曼哈顿核心区地块供应有限，房产保值属性较为稳定 |
曼哈顿核心区域的酒店与住宅资产流动性较好，是纽约 EB-5 项目集中的区域类型。
投资结构说明
| 事项 | 安排 |
| 投资额度 | 当年适用目标就业区标准，投资额 50 万美元 |
| 资金监管 | I-526 申请获批前，投资款与管理费均不划出监管银行账户 |
| 募集方式 | 先到先得、滚动入册，无需等待全部投资人到位后统一递交 |
| 开发节奏 | 开发商可获得建筑贷款并使用自有资本，具备在不依赖 EB-5 资金的情况下完工的能力 |
| 就业来源 | 建筑施工与酒店运营共同产生就业岗位 |
滚动入册的方式使每位投资人的递交时点相对独立，不受同期其他投资人进度影响。
项目优势
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资金未获批不出账：I-526 获批前投资款与管理费停留在监管账户，资金安全性有明确安排。 |
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滚动入册不等候：采用先到先得方式，每位投资人按自身进度递交，无需等待整批募集完成。 |
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区域中心与开发商同一集团：工程进度与移民流程由同一体系把控，衔接效率较高。 |
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开发商具备自主完工能力：开发商可获取建筑贷款并使用自有资本，项目完工不以 EB-5 资金到位为前提。 |
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酒店主业经验集中：开发商在纽约市场运营 11 家酒店，品牌合作与管理团队已成型。 |
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区位属核心资产类型：曼哈顿酒店与住宅资产流动性较好，长期需求稳定。 |
适合谁了解这个项目
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申请资格
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办理流程
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1
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签约评估：核对资金来源与家庭结构，确认申请方案。 |
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2
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资金托管：完成换汇划转，投资款与管理费进入监管账户。 |
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3
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递交 I-526：提交投资移民申请，等待移民局审理。 |
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4
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放款与领馆程序：获批后资金划入项目，同步完成签证中心流程与面签。 |
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5
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取得有条件绿卡：入境美国获得两年期有条件绿卡。 |
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6
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解除条件：持有满两年且就业达标，递交 I-829 转为永久绿卡。 |
费用说明
| 项目 | 说明 |
| 投资款 | 当年 50 万美元，现行为 TEA 80 万美元、非 TEA 105 万美元 |
| 管理费 | 按项目方当期文件标准收取，未获批时随投资款一并退还 |
| 移民律师费 | 按案卷复杂程度与家庭成员人数确定 |
| 移民局申请费 | I-526 与 I-829 按移民局现行收费标准缴纳 |
| 签证与面试费用 | 国家签证中心与领馆按现行标准收取 |
| 服务费 | 按澳德华现行报价执行，签约前一次性确认 |
| 资金汇兑与转账 | 按银行渠道实际发生的成本计 |
项目层面的投资额、管理费与就业测算以当年发行文件为准。具体金额请核对签约当期资料与官方收费标准。
本页为项目档案页，用于记录早年经手的纽约区域中心项目。项目层面的具体参数在公开渠道未见披露，页面内容以区域中心与开发商层面的公开信息为主。投资决策前请索取完整的私募备忘录、经济学报告与项目进度证明文件。
| 本页数据来自区域中心公开资料、开发商背景信息与澳德华当年项目推介记录。项目层面的具体条款以发行文件与认购合同为准。 |
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