好莱坞圣维森特精品别墅酒店 · EB-5 项目

项目档案说明：本项目 29 个 EB-5 名额当年已售满。项目 2015 年底开工，预计 11 个月完工，投资额 50 万美元，五年返还本金，每年回报 0.5%。就业测算为 544.6 个岗位，每位投资人分配 18.7 个，就业盈余 87%。第三方评估机构 PKF 给出 2017 年完工市场预估值 4,120 万美元、2020 年稳定期预估值 4,570 万美元，均高于 EB-5 资金与银行贷款合计。

核心数据

创造 544.6 个就业：达到 EB-5 项目要求，就业盈余约 87%。

人均分配 18.7 个就业：超过移民局每位投资人 10 个的要求近九成。

就业报告出具方资质清晰：由经济学家 Kevin Wright 编制，报告口径为移民局认可标准。

改造与运营两段计入：翻新扩建的施工投入产生建设就业，酒店开业后产生运营岗位。

双重抵押结构：以建筑物抵押加酒店收入抵押构成双重保障。

估值高于融资总额：酒店建成后的市场预估值 4,120 万美元，高于 EB-5 资金与银行贷款的合计金额。

还款来源测算清晰：按 2020 年 4,570 万美元估值、六成融资贷款计算，可得现金 2,742 万美元，扣除银行贷款 760 万美元后仍有充足资金用于返还 EB-5 本金。

运营现金流未计入还款：上述还款测算是基于资产再融资口径，酒店经营现金流与旁边公寓出租现金流尚未计入。

抵押标的多元：贷款抵押包含酒店不动产的第二顺位抵押、开发商在酒店旁另一不动产的第二顺位抵押、两处不动产的股权质押，以及酒店收益与旁边不动产出租收入的定存账户抵押。

运营团队有品牌背书：日落塔酒店连续 5 年承办奥斯卡庆功派对，纽约城市俱乐部酒店入选全球百佳酒店。

建设周期短：预计 11 个月完工，施工阶段的资金占用时间较短。

1. 年满 18 周岁，无国籍限制，可与配偶及 21 岁以下未婚子女共同申请。
2. 投资 50 万美元至项目（当年旧法口径），资金须说明合法来源。
3. 提供资金来源证明文件。
4. 无重大刑事犯罪记录，身体健康。
5. 资金汇出走合规通道并留存凭证。

项目评估：核对家庭资金来源结构与申请时序。

签约认购：签署认购文件并汇款至指定账户。

递交 I-526：提交移民申请等待审理。

获批与领馆流程：办理领馆面试或调整身份。

取得有条件绿卡：登陆后获得 2 年期有条件绿卡。

递交 I-829：持有满 2 年且就业达标，申请解除条件；投资满 5 年收回本金。