芝加哥万豪精品酒店项目 · EB-5 项目

项目档案说明：项目总成本 5,400 万美元，其中开发商股权现金 800 万美元、银行贷款 2,400 万美元、EB-5 资金 2,000 万美元占 38%。募集 40 位投资人，当年投资额 50 万美元、管理费 5 万美元。项目属目标就业区（TEA），仅计算建筑期间的间接就业，每位投资人分配 17 个岗位，就业盈余 20%。当年已有一位中国投资人的 I-526 申请自递交到获批仅用 18 天，创下同类项目的最快记录。

核心数据

建筑期间接就业 505 个：项目测算仅计入建筑期间产生的间接岗位，不依赖运营期就业。

运营期直接就业 138 个：酒店建成后新增的运营岗位进一步扩大就业总量。

每位投资人 17 个岗位：40 位投资人对应 643 个岗位，就业盈余达到 20%。

就业测算偏保守：只计入建筑期间接就业的方式降低了就业达标的不确定性。

审批记录快：第一位投资人 I-526 自递交到获批仅 18 天，当时移民局平均审理时间约 13 个月。

资本结构有银行参与：银行贷款 2,400 万美元，EB-5 贷款占比 38%，开发商股权现金已到位。

黄金地段：位于芝加哥市中心商业核心，紧邻全美排名前十高校校区。

品牌方已签约：与万豪签署特许经营协议，酒店以万豪精品品牌运营并接入全球订房系统。

开发商有同类经验：开发商在芝加哥市中心已成功开发并运营希尔顿与万豪品牌酒店各一家。

价格保障建筑合同：已签署最高价格保障建筑合同，建设成本锁定，土地平整已完成。

还款有第三方评估：HVS 的评估报告与现金流测算为还款能力提供依据。

监管账户分节点放款：模板获批放款 80%、I-526 获批放款 20%，资金释放与审批进度挂钩。

1. 申请人年满 18 周岁，无学历、语言、管理经验要求。
2. 投资 50 万美元到项目中（当年口径，现行 TEA 为 80 万美元）。
3. 投资资金来源合法且可完整举证。
4. 配偶与 21 周岁以下未婚子女可随同申请。
5. 无重大传染性疾病与犯罪记录，通过背景审查。

签约评估：核对资金来源与家庭情况，确认投资方案。

资金准备：完成换汇划转，投资款进入监管账户。

递交 I-526：提交投资移民申请，等待移民局审理。

领馆程序：获批后完成签证中心流程与面签。

取得有条件绿卡：入境美国获得两年期有条件绿卡。

解除条件：持有满两年且就业达标，递交 I-829 转为永久绿卡。