棕榈滩公馆奢华会所酒店 · EB-5 项目

项目档案说明：本项目 79 个 EB-5 名额当年已售满。项目总投资 8,900 万美元，其中开发商支出 2,200 万美元（已全额到位并投入使用）、银行贷款 2,750 万美元（已到位，利息 6%）、EB-5 计划金额 3,950 万美元，占项目总投资 44%。就业测算为 953.7 个岗位，达到移民局要求的 120%。投资期限 5 年，从 2013 年 9 月 30 日起算，2018 年 9 月 30 日还款。

核心数据

测算创造 953.7 个就业：达到移民局要求的 120%，就业基础明确。

就业报告由权威机构编制：由经济学家 Michael Evans 编写，采用保守口径测算新增就业。

运营门槛低：通常酒店建成后入住率达到 24% 即可满足 I-829 解除条件，项目平均入住率约 70%。

改造与运营两段计入：翻新施工产生建设就业，酒店开业后产生运营岗位。

还款时间可预期：投资期限为 5 年，从 2013 年 9 月 30 日起算，2018 年 9 月 30 日还款，EB-5 资金实际投资周期约 4 年。

抵押覆盖倍数高：项目 5 年后评估值 1.375 亿美元，全部抵押给 EB-5 投资人，为 EB-5 投资资金的 3.48 倍。

利润分配受约束：在 EB-5 资金未还清之前，股东不得分配利润，还款优先级有制度保障。

三重还款保障机制：约定第 6 年逾期未全额归还按 8% 计罚息、第 7 年按 13% 计罚息、第 8 年出售酒店以偿还本金。

还款来源多元：项目方负债比率 48% 便于再融资，年利润约 720 万美元，加上会所单元销售收入形成多重来源。

区位稀缺：岛上最后一个获批修建的酒店，地处全球富豪聚集区，客房需求由长期居住与度假人群支撑。

申请时间前置：2013 年 1 月已递交第一个 I-526 申请，后续投资人的审理等待时间相应缩短。

投资附加权益：投资人可获得会所会籍 50% 折扣，会员权益包含私人飞机、游艇、豪华车接送、管家服务、SPA 与商务会议中心使用权，投资期内每年另赠 1 周免费住宿。

1. 年满 18 周岁，无国籍限制，可与配偶及 21 岁以下未婚子女共同申请。
2. 投资 50 万美元至项目（当年旧法口径），资金须说明合法来源。
3. 提供资金来源证明文件。
4. 无重大刑事犯罪记录，身体健康。
5. 资金汇出走合规通道并留存凭证。

项目评估：核对家庭资金来源结构与申请时序。

签约认购：签署认购文件并汇款至指定账户。

递交 I-526：提交移民申请等待审理。

获批与领馆流程：办理领馆面试或调整身份。

取得有条件绿卡：登陆后获得 2 年期有条件绿卡。

递交 I-829：持有满 2 年且就业达标，申请解除条件；投资满 5 年后收回本金。