纽约时代广场 Discovery 探索博物馆 · EB-5 项目

项目档案说明：本项目 24 个 EB-5 名额当年已售满，改造工程已实施。项目总投入 1,800 万美元，其中项目方出资 600 万美元、EB-5 投资人出资 1,200 万美元。测算创造 593 个就业，所需岗位 240 个，就业盈余约 147%。项目方承诺每年将不超过利润 60% 的现金存入专款专户还款账户，第三方评估项目价值约 5,200 万美元，为 EB-5 投资的 4 倍以上。

核心数据

测算创造 593 个就业：所需岗位为 240 个，就业盈余约 147%。

就业测算采用 RIMS II：由 Evans, Carroll & Associates 出具报告，使用移民局认可的计算方式。

改造与运营两段计入：26 周施工期产生建设就业，场馆运营后继续产生运营岗位。

娱乐业态现金流支撑运营就业：博物馆门票与配套消费形成持续经营收入。

专款专户还款机制：项目方承诺在运营中每年保留不超过利润 60% 的现金存入还款账户，专款用于五年后偿还 EB-5 本金，这一安排在同类项目中较为少见。

现金流充裕：门票预计 22 美元，预计年入场约 78 万人次，加上配套消费年营业额约 3,000 万美元，年净利润预计超过 1,000 万美元。

第一顺位抵押：EB-5 以借贷方式投入 1,200 万美元，项目方将项目资产作为第一优先抵押。

抵押覆盖倍数高：第三方评估机构 Jerome Haims Realty 预估项目价值约 5,200 万美元，为 EB-5 投资款的 4 倍以上。

区位稀缺：地处时代广场核心，区域内年游客量超过 5,000 万人次，旅游消费规模超过 400 亿美元。

名额少、结构简单：24 个名额的小体量项目，资金到位节奏快，不易因募集不足影响进度。

一期项目已有记录：同为 MRC 在时代广场的第一期百老汇 4D 剧院项目，投资者均已通过 I-526 审批。

可输出模式：探索纽约属可复制经营的展览品牌，具备在其他城市开设分馆的延展空间。

1. 年满 18 周岁，无学历、语言、经商背景或工作经验要求。
2. 投资 50 万美元至项目（当年旧法口径），并直接或间接创造 10 个就业岗位。
3. 提供资金来源证明文件。
4. 无重大刑事犯罪记录，身体健康。
5. 资金汇出走合规通道并留存凭证。

选定项目并准备材料：确认投资意向后按要求准备全套申请文件。

存入监管账户：按当期要求存入资金，一般含管理费与后续费用。

递交 I-526：全套申请材料递交美国移民局。

获批后放款：I-526 获批后，监管账户向项目发放投资基金。

领馆面试：通过面试获得 2 年期有条件永久居民签证，180 日内登陆。

解除条件与收回本金：登陆满 21 个月后申请解除条件，投资期满 5 年收回本金。