纽约希尔顿花园酒店项目 · EB-5 项目

项目档案说明：项目总建筑面积近 35 万平方英尺，占地 43,147 平方英尺，配 189 个停车位。EB-5 募集 50 个名额，资金仅占项目总投资约 20%，开发商自有资金与银行贷款已完全覆盖项目造价。项目当年已结构封顶，外立面玻璃幕墙完工，进入内部装修阶段，预计 2024 年第一季度交付。区域中心为纽约 EB-5 区域中心，开发商为联合建设开发集团。

核心数据

就业已实际创造：项目在建造阶段已创造直接与间接岗位超过 880 个，满足 50 个名额所需的 500 个岗位要求。

建设期就业为主：就业来自近 35 万平方英尺建筑面积的施工花费，施工完成即计入测算。

运营期持续贡献：208 间客房的酒店在完工后继续产生运营岗位，进一步扩大就业盈余。

测算有报告支撑：就业测算由经济学报告出具，岗位分配与名额数量对应。

EB-5 占比低：EB-5 资金仅占项目总投资约 20%，开发商自有资金与银行贷款已覆盖造价。

项目已封顶：项目当年已结构封顶、外立面完工，建设阶段的主要风险已经释放。

就业已达标：已创造的岗位数量超过 50 个名额对应需求的 1.7 倍。

品牌与管理成熟：希尔顿集团冠名并管理酒店，运营标准与客源渠道由品牌方提供。

两条回款渠道：住宅销售与酒店运营同时产生现金流，资金回流路径不单一。

双重担保：项目方提供完工担保与贷款偿还担保，覆盖建设与还款两个环节。

高失业地区预留：项目属 TEA 高失业率地区，可适用预留签证配额，减少排期积压的影响。

开发商本地经验：联合建设开发集团在纽约累计完成项目超 90 个，代表作 Skyline Tower 销售率约 75%。

1. 申请人年满 18 周岁，无学历、语言、管理经验要求。
2. 投资资金金额符合项目要求，来源合法且可完整举证。
3. 投资款汇入监管账户，通过合规渠道完成跨境划转。
4. 配偶与 21 周岁以下未婚子女可随同申请。
5. 无重大传染性疾病与犯罪记录，通过背景与安全审查。

签约评估：核对资金来源与家庭结构，确认投资方案。

资金准备：完成换汇与跨境划转，投资款进入监管账户。

递交 I-526E：区域中心投资人提交投资移民申请。

领馆程序：获批后完成国家签证中心缴费与面签。

取得有条件绿卡：入境美国获得两年期有条件绿卡。

解除条件：持有满两年且就业达标，递交 I-829 转为永久绿卡。