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「土耳其移民」喜讯:澳德华客户收到土耳其护照获批函!购房为何持续上涨?
立即咨询 免费评估 713 2021-04-21

2021年3月,土耳其累计成交房产111241套房产,比上月增长37%,较去年同期增长了2.4%。其中伊斯坦布尔的市场份额最高,为19.8%,共计22007套。


3月外国人房产购买量为4248套,较去年同期增长39.9%,比上月增长43.3%;外国人在土耳其的投资热情持续升温,但本国人依旧是土耳其房产交易的主力军。


作为房产投资最热门的城市伊斯坦布尔,仅3月份外国人在伊斯坦布尔的房产购买量达2119套,占比49.9%,位于各城市榜首。其中,中国买家购买100套房屋,位列第九。



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昨日,澳德华客户收到的土耳其护照获批函和永久产权的地契


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这两年,土耳其的房产投资市场相当惹人注目。3月19日,房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)发布了最新一期《全球房价指数》。该指数显示,尽管在疫情之下,全球住宅房地产价格仍以近三年来最快速度上涨。2020年,全球房价平均上涨了5.6%,超越了2019年5.3%的增幅。

 
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该公司分析了56个国家和地区的房地产价格,研究发现,全球89%国家和地区的楼价出现上涨。其中不少新兴市场表现强劲,房价连续四个季度上升的土耳其就是其中之一。


数据显示,土耳其房价第四季度涨幅为5.5%,位居全球榜首,而年涨幅更是达到了惊人的30.3%,远远高于其他国家。而中国大陆地区房价,去年第四季度房价同比2019年,仅仅略增3.8%……也就是说,2019年在土耳其购房移民的投资者,经过这一年的房价飞涨,早已赚翻了!果然早买早享受,真的是硬道理!


土耳其的房产价格为什么会持续上涨?投资者要不要抓住时机入手?

小编来跟大家说道说道。


1
美元放水、银行利率的调整
促使土耳其乃至全球房价上涨

分析认为,全球房价的普遍上涨,和美元的大放水有密切关系。疫情爆发以来,美国通过了不少经济刺激政策,其广义货币供应量(M2)增长迅速,增发的货币部分流入楼市也不足为奇,很多投资者甚至将房子视为抵御通胀的不二选择。


随着美元在全世界“薅羊毛”,全球也都在放水,疫情以来,多国利率下降至历史最低水平,各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。此外,银行的低利率也正在发挥作用,并导致需求增加。调节市场投资温度的重要手段之一,就是调整银行利率。较高的银行利率会增加房产买卖双方的资金成本,房产交易活动减少,导致房价下跌;而较低的银行利率则会对投资者产生激励作用,利率越低,人们贷款的意愿就更强,有利于房产价格的上涨和市场的繁荣,是房产价格上涨的基础动力。


在某些地区的市场上,房地产库存水平也很低,卖方“捂盘惜售”推迟出售房产,这就加剧了房地产供不应求的情况,进一步推高了房价。


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疫情期间,在2020年前几月,可以明显看到房屋销售量有所下降;直到5月,政府下调贷款利率;6月-8月,房产销售量翻倍式增长,创下历史新高。


2
房产的建筑成本推动房产价格上涨

在土耳其统计局发布的最新建筑成本指数报告中,2015年至今,土耳其的建筑成本指数始终保持稳定上升的趋势。

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近一年来,建筑成本指数增长率达到22.99%,主要原因是由于建筑材料和劳动成本的上涨,在一定程度上推动了房产价格的上涨。


3
土地资源的有限性

土地资源的有限性导致了地价的上涨,抢购热潮促使优质房源供不应求,进而带动了房价的上涨。土耳其是个十分重视基础设施建设的国家,加之城市化的发展进程,能够被开发的土地就越来越少,资源也就越紧缺,开发商获取土地的成本上升,一连串连锁反应之下,自然而然地,房价也会上涨,目前房价仍有很大的升值空间。


4
人口的增长刺激房价上涨

人口与房产紧密相关,人口是房地产最根本的需求,房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势,顺应经济规律,发展都市圈,然后根据人口流动趋势人地挂钩,进行土地供应,实现供求平衡。


人口越密集,住房需求就越大,更利于房价的上涨;需求增加,供给不变,那么房价就会上涨,城市长期稳定流入的人口对于房价有一定的支撑。以伊斯坦布尔为例,该城市的人口有1500万,占土耳其全国人口的18.75%,仅伊斯坦布尔的人口就超过19个欧盟国家的人口之和。


此外,每年大概会有20万人流入伊斯坦布尔,其中大部分都是来工作的年轻专业人士,他们受过高等教育,因此对房产品质有着较高的要求,对于住房的需求也会非常高。同时,该城市的旅游人数、外资企业的入驻等等,都影响着当地房产市场的发展,影响着房价的涨跌,也是长期影响当地房产不断升值的关键。


对于个人投资者而言,也可以提高对这个国家的投资期待。其实,早有富有投资远见的中国投资者将目光投向了土耳其。土耳其是一个热门旅游国家,目前租房、购房需求旺盛。经济稳健、投资环境相对成熟、政府鼓励银行贷款降息等利好因素,极大限度地刺激房地产市场的发展。


事实上,投资海外房产不仅可以实现财富的迅速升值,在一些国家还可以获得海外身份并由此享受一大波隐形福利。以土耳其为例,只需购买25万美元以上的房产,全家即可一步到位获得土耳其护照。申请程序简单,无学历以及语言要求,而且没有移民监。一般来说,只需6个月的办理时间。







土 耳 其 护 照 项 目 优 势


  • 高性价比:仅需投资25万美元起,获永久产权土耳其房产,可合法出租;

  • 赴美跳板:持土耳其护照,可申请美国E-2签证,1年内登陆美国;

  • 子女教育:外籍身份有助于孩子以国际生身份就读国内的部分国际学校,及免试入读清华、北大等国内名校;

  • 出行便利:持土耳其护照,即可免签112个国家和地区,包括日本、中国香港、新加坡等;

  • 入籍方便快捷:6-8个月政府审批,无移民监,无语言要求,无管理经验要求及面签要求;

  • 申请要求简单:无需申报个人资金来源和收入。


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