哪儿的楼市更难进，哪儿的楼市彻底锁死？难分伯仲。即便如此，固定资产的投资也是大部分高净值资产人士青睐的投资方式。因为更好的资产配置可以分散风险，实现资产稳步升值。

放眼全球，能让中国投资者挥洒自如的地方有哪些？

哪些国家可以通过投资房产实现移民梦，获取身份？

4月20日下午2.30分，凯宾斯基酒店3楼k3&k4厅，澳德华集团主办的《欧亚精品房产认购会》有你最不应该错过的房产投资信息！

泰国是世界著名的旅游目的地之一，每年都会吸引大批东西方各国的游客。就目前来说，以泰国为代表的东南亚地区的房产市场正被认为是升值空间大的潜力股，八方来客的热门国家，如果您在这里坐拥一套房产就可以成为世界房东了。

明星们也正源源不断把钱投向这里。去年，黄渤在泰国投资房产；同年11月，微博爆出徐静蕾在泰国曼谷投资房产，这些不胫而走的消息隐约透露出海外房产投资风口的转向，泰国正成为海外房产投资“新宠”。

泰国的大多数公寓均为永久产权公寓，可世代继承（无遗产税），受法律保护。相比于国内只有70年产权的房子，泰国房产可以转售、受政府保护不能强拆。

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价5-10万/平，二三线城市也得2-5万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-5万，芭堤雅、清迈大约2-4万。而两者单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？

外籍人士购买泰国房产，税费和政策与本地人相同，享受同样的低税费。没有房产税，只需在过户时交纳过户费，约为房价的2%，买卖双方各付1%。拿到房子后一次性交付维修基金、水电表安装费。没有持有税和各种杂项，不限购，产权还可以自由转让、继承及赠与。

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，临海别墅平均日租金1000元/天；每年的入住率高达80%左右，这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。

而中国房产自住成本高，出租回报率低，以北京举例，五环一套50平米的房子售价500万人民币左右，月租金仅5000人民币左右，大概83年才能通过租金收益收回购房成本，租售比非常低。

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。未来随着政策利好和当地经济的飞速发展，房价进一步上涨是必然趋势。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。

泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。

泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有35,772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。

泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。东南亚国家除了上述的泰国之外，柬埔寨的首都金边也十分受投资者的欢迎。

金边是柬埔寨的第一大城市，也是国家的经济中心。相比较发达国家城市，这里的房价相对低廉，投资成本较低。

在这座城市，你可以找到总价不到100万人民币左右，但租金回报率在6%左右的房产，而且金边房屋出租率约80至95%。是既可以享受高租金，同时又能获得房产增值的城市。

根据《全球房地产指南》发布的数据，金边每月的租金价格约为9美金/平方米至18美金/平方米不等。一户面积为65平方米左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120平方米的公寓租金还将翻倍，约为1,700美金左右。

如果地理位置、公寓设施、周边环境更佳，则租金还会有更高的涨幅！

最近有没有发现“全民”希腊购房的热潮？

希腊经济回暖，移民政策变动的可能性极大，所以抓住这个时机及早投资的申请人不在少数。澳德华集团权威专业把控项目，近年来拥有不少成功在希腊购房的客户案例。

毕竟希腊购房移民性价比超高：购买25万欧元以上的房产，就可以一家三代，包括：主申请人和其配偶，还有双方的父母和子女，七八口人可以一起获得希腊永居身份。而且没有杂七杂八的额外要求，是个非常简单、快速获得欧洲身份的项目，拿了身份畅通欧洲26个申根国家无阻。

除此之外，被《孤独星球》评为2018最佳旅游目的地之一的葡萄牙也是房产投资移民的热门国家。它历史悠久，它热情洋溢，在伊比利亚半岛上散发着独特的光芒，吸引了无数投资人前往。现在仅需35万欧元起买房就可全家三代速获葡萄牙黄金居留许可，享受欧盟国家优厚的福利待遇。并且，葡萄牙政府近期相继推出开放的移民鼓励政策，如降低入籍门槛，放宽永居条件等，对各国的投资者来说都具有强大的吸引力。

35万欧元起买房移民的投资额，在西欧国家投资移民项目中可以说是门槛相当低的，与希腊买房移民投资额比较接近，因而备受投资者关注。