葡萄牙现有人口约1060万，国土面积9.2万平方公里。全国分为18个行政区，308个市镇，另有位于大西洋上的亚速尔和马德拉群岛2个自治区。随着 1986年加入欧盟，葡城镇化和现代化步伐加快，加之政局稳定，自然环境优美，气候宜人，地产价格相对便宜，外国直接投资表现强劲，在葡置业增多。进入 90年代，住宅单位建设加快。1998年和2004年，葡分别承办了世博会和欧洲足球杯，政府投资了许多基础建设项目，地产行业受惠，地产经济畅旺。欧洲债务危机后，葡萄牙地产行业受到一定程度的影响。

  葡地产投资市场分两部分，国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼，而葡国内投资者对工业地产和商铺感兴趣，因为后者对物业运营管理的要求低一些。1990 年至2010年间，从投资总额分布来看，商业占43%，写字楼占37%，工业地产占8%。其余占12%。2010年2季度，工业地产、写字楼和购物中心的投资回报率分别是8.2%、7%和6.2%。葡地产投资基金相对比较活跃，并可追溯到1987年。1987年1月，葡制定了的一项法令，对该市场做出了规范。根据最新数据显示，地产投资基金项下管理的资产达123亿欧元。该行业高度集中，前3家分别是Fundimo、EspirtoSantoGroup和 SantanderTottaGroup。

  在过去的14年间，有50家国际投资者直接或间接投资葡地产市场，其中，德国占26%、英国占21%、荷兰占16%、美国占13%、法国占8%，投资总额达40亿欧元，重点投向商业地产和写字楼。受欧债危机的影响，为了振兴经济需求，葡政府于2012年9月推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权的新移民政策（黄金移民计划），这是欧洲首个全开放“买房就能移民”的国家，势必将吸引发达国家吸引包括我国在内的国际投资者。

  澳德华专家表示：目前移民新政刚开放，尚是投资移民葡萄牙房产的最佳时机，一旦大量资金注入，房产市场复苏，将预昭房价上涨，政策收紧，移民门槛提高，就如当年的新西兰、香港前车之鉴。建议若有心去欧洲投资移民的朋友趁早打算，执此良机，毕竟，目前阶段，葡萄牙，还是一条真正的通往欧盟的黄金之道！