近年来,随着“一带一路”利好政策,以及欧洲经济逐渐复苏,许多高净值家庭和投资者把目光转向了欧洲国家。而在某投资移民白皮书中,希腊一举成为移民界的“黑马”,在最适合高净值人群移民和最受青睐移民目的地的排名中,位列全球前十,受到越来越多投资者的欢迎。

希腊移民政策推出即爆红是可预见的,毕竟只需要25万欧就能在希腊买到不错的房子,并且一家三代移民欧洲,还能畅行26个欧洲申根家。在欧盟国的移民项目中,这无疑是性价比最高的。

在希腊购房移民热潮中,中国人的热情是最高涨的。在2017年希腊黄金签证全球申请人的原籍国中,中国人数的占比将近半数,位列第1。

投资门槛拉高?25万变40万?

希腊移民市场过于火爆,树大必招风。从18年7月以来,就不断有消息称希腊移民项目即将涨价,由购买25万欧以上房产涨至40万欧以上。

但事实真是如此吗?几番查证后,发现这些“消息”的依据只是希腊政府的一个希望扩展投资移民方式的提案,“增加三种希腊投资移民的方式:投资希腊房产投资公司股权或债权40万欧,投资希腊政府债券80万欧等”,而目前,该提案是还没有通过的。

在去年10月底的时候,希腊移民局就已经发表过声明,强调希腊25万欧购房移民政策不会有改变 。所以很多担心希腊购房移民会突然大涨价的,可以暂时打消这个担忧了。

不过由于希腊移民条件简单、投资金额低,投资人蜂拥而至,导致多个涉及移民流程政府部门人手紧张,工作大量堆积。

因为工作量大增,甚至出现雅典某区的土地局政府员工甚至罢工,导致大量投资客户土地证注册证发放大幅延迟。

也因此2018年9月,希腊移民申请费由原来的500欧,上涨为2000欧。

涨价未到，排期却已至！

虽然该项目的投资金额暂时没有发生改变,但排期却“如约而至了”。

进入2018年以来,希腊移民项目异常火爆。因为申请人数众多,已经开始出现明显排期。

目前投资人申请打指纹,在雅典南部移民局要排到2020年年初才能按指纹,雅典市中心区移民局要排到2019年初。

照目前趋势发展下去,越后希腊购房只会越来越困难,排期也只会越来越长。

购房阻力将越来越多

除了来自排期的困扰外,在购房环节当地政府干预也越来越多。

比如对于众多中国申请人来说,希腊购房一大优势就是可以希腊境内刷卡支付房款,不受外汇管制影响,方便又省心。但遗憾的是,这一通道也已被关闭。希腊移民局已停止接受POS机方式(包括银联,MASTER, VISA等)支付购房款,只能通过汇款或支票支付。

2018年10月期间,希腊驻华使领馆曾经暂停一段时间的POA(授权)业务,客户要么等待POA业务再次开放,要么直接到希腊签署POA,同月希腊多家银行确认,若要在希腊开银行账户,需要提供开户人的双认证材料。随后希腊开发商政府被要求,不能再接受在希腊现场刷卡买房的交易。

目前的种种迹象都在表明,未来希腊购房项目会越来越要求高,甚至被关停。欧盟也一直在呼吁各成员国取消黄金签证计划,希腊将来是否会关停购房移民项目未可知。