「希腊移民」房产过户将有新变化

826 2023-12-05

自希腊黄金签证开启25万欧&50万欧双政并行以来，希腊房产市场持续繁荣。近日希腊央行发布第三季度房产数据，雅典公寓价格同比增长12.0%。为加快房产过户速度，希腊政府或将取消现行的未缴纳房产税证明制度，并使用电子档案。

希腊房产过户将有新变化

据希腊媒体报道，希腊最新税收法律草案《遏制逃税措施》预计将通过议会并实施，该法案中对房产过户进行了重大调整。

报道称，为加快过户速度，将取消现行的未缴纳房产税证明制度，并使用电子档案。根据该法案，一旦进行转让，土地登记处就会立刻告知市政当局，市政当局则会检查是否存在TAP债务。此外，文件收集工作将由公证员负责，公证员将根据当事人的授权起草财产转让合同。

因此，从2024年开始，希腊公证员将通过国家gov.gr网站上的电子转让平台收集文件。

具体过户举措如下

公证人提交新的买卖申请；
卖方选择要转让的房产；
买方接受邀请并授权公证人；
创建电子买卖档案；
公证人收集必要文件；
支付转让税并起草公证书；
在电子买卖档案中提供公证书；
公证人在土地登记处登记公证书。

仅供参考，具体以官方最新公布政策信息为准

希腊央行发布房产Q3数据

近日，希腊央行发布第三季度房产数据，希腊房产市场依旧涨势喜人！雅典公寓价格同比增长12.0%。

2023年第三季度

希腊全国公寓价格的年变化率为11.9%
按楼龄划分，新公寓的价格年变化率为11.6%，旧公寓的价格年变化率为12.2%
按地区划分，雅典的公寓价格年变化率为12.0%，塞萨洛尼基为15.4%，其他城市为12.8%，希腊其他地区为9.5%

表格中水平和百分比变化之间的任何差异都是由于四舍五入造成的临时数据

资料来源：希腊银行

根据现有临时数据，预计2023年第三季度公寓价格(名义价格)较2022年同期平均上涨11.9%。2022年，公寓价格涨幅为年均增长率为11.9%(修订后的数字)，而2021年增长率为7.6%。

更具体地说，与2022年同期相比，2023年第三季度新公寓(即房龄不超过5 年)的价格上涨了11.6%，旧公寓(即房龄超过5年的)价格上涨了12.2%。根据修订后的数据，2022年新公寓价格年均涨幅为12.4%，2021年为8.2%，而旧公寓的价格在2022年上涨了11.5%，而2021年上涨了7.2%。

按区域数据分析来看，2023年第三季度，雅典公寓价格同比上涨12.0%，塞萨洛尼基上涨15.4%，其他大城市上涨12.8%，希腊其他地区上涨9.5%。2022年全年，上述地区价格平均分别上涨13.9%、12.6%、10.9%和8.2%(修订数据)。最后，对于全国所有城市地区，2023年第三季度公寓价格较2022年第三季度平均上涨12.1%，而2022年年增长率为12.3%(修订后的数据) 。

一直以来，希腊“黄金签证”项目都受到全球资者的青睐，在同类型项目中也是极具竞争力的。在希腊当地购买一处或多处总价25万欧元以上的房产就可以实现三代移民。不过，希腊黄金居留许可新政规定，2023年8月1日起，在希腊首都雅典所在的北部、中部和南部部分区域以及塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼需通过购买50万欧以上房产获得“希腊黄金居留许可”，然而即便是这样，投资者们对于希腊“黄金签证”的兴趣也并未出现明显的削减。

据希腊财经网站报道，希腊政府正在考虑对“黄金签证”的发放制度进行调整，老旧建筑修复或成新热点！引发了不少投资人的担忧，到目前为止，除了米佐塔基斯在采访中透露的信息外，希腊当局尚未正式公布将对“黄金签证”作出具体调整的相关细则。对于进一步的消息澳星出国也将持续关注。

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