如果在全世界选一座最适合居住的城市，那墨尔本一定是热门之选。从2002年至今，这座澳洲第二大城市一直占据由《经济学人》选出的“世界最佳居住城市前三甲”位置，今年，墨尔本又一次夺冠。

澳洲联邦政府发布的《National Cities Performance》（全澳城市绩效概览）报告指出，墨尔本和悉尼的城市居民寿命——全澳最长，长达83.7年。

墨尔本能成为长寿之乡，并不奇怪。

空气

首先，空气好。公园就像是城市的绿肺，墨尔本1/4的土地面积是公园，城中的四五百座公园为人们休憩散心提供了好去处，也对城市的生活系统起到了很好的调节作用。

医疗

在医疗方面，墨尔本也是毫不逊色。近年来，墨尔本取得了多项医学研究突破，如科学家发现的一种新药Venetoclax，让白血病得到了进一步的攻克；墨尔本皇家医院完成了世界上首例脑部干细胞注射移植手术；全澳洲的第一辆中风急救车也在墨尔本投入使用……

墨尔本大学医学院有百年的历史，它是澳洲最好的医学院之一。

好身体

好身体是长寿的保障。体育是墨尔本的灵魂，每年这里大大小小的赛事不计其数，世界一级方程式赛车墨尔本站、铁人三项亚太锦标赛、墨尔本杯赛马节、网球四大满贯之一澳大利亚网球公开赛……运动气氛十分浓厚。

即使不热衷剧烈运动，在墨尔本，你也会爱上散步。墨尔本有很多兼具颜值与历史的百年建筑，当然，更吸引人的还是格子般交错的巷道和墙上的绚烂涂鸦，钻进小巷，一面面涂鸦墙随时给你视觉盛宴。

福利种类繁多

当地人可享受的福利种类繁多，包括：奶粉金、幼儿园补助、育儿津贴、失业救济金、低收入家庭补助、买房补助、助学贷款等。尤其是老年人，退休后，水费和交通都有补贴，每年还有免费乘火车旅游的机会，后顾无忧。

宜居的墨尔本，自然也吸引了越来越多的人来居住、工作和投资。墨尔本城市规划局预计，到2031年，墨尔本的人口将翻一番，还需要200万套住房来适应这一增长。

该如何看待墨尔本房产市场的投资价值？不妨看看以下这些数据

人口高速增长

墨尔本是澳洲第二大城市，也是人口增长最快的城市，到2016 年6 月，人口一年里增长了2.5%。其次是布里斯班和悉尼，分别增长了1.8% 和1.7%。

Knight Frank 的研究报告预计，从2016 年到2026 年，澳洲超高净值人群将增长70%。其中悉尼和墨尔本是“全球高净值人群流入量”最高的两个城市之一，2015 年分别流入4000 人和3000 人，占其高净值人口总数的4%。

人口高速增长和高净值人群流入到墨尔本，使当地的房屋空置率在澳洲各大城市中最低。研究机构SQM 最近表示，目前墨尔本投资房的空置率已经降到低位，约为1.7%，低于全国的平均2.3% 左右。

高租金收益

过去三年里墨尔本CBD 地区的公寓均值每年平均增长6.44%。就租赁市场而言，市场租金均价为490 澳元/ 周，可达到租金毛收益5.3%。因土地别墅没有物业管理费用，租金回报率相对公寓低一点，毛收益达4%。

澳洲独立房产研究机构BIS Oxford Economics 表示，根据目前的项目开工情况，到2018 年墨尔本将会有2000 套住房缺口。该机构曾经在一年多前预计墨尔本房地产会过剩，但是过去两年新增人口超出预计近11 万人，这让墨尔本的房市供应重新陷入短缺。供应缺口将会进一步推高租金回报。

二手市场火热

墨尔本二手房市场繁荣，其清盘率居高不下，长期是澳洲二手房市场清盘率最高的城市之一。

过去12 个月墨尔本二手房清盘率一直维持在70% 以上，最高达到82%。这意味着当地二手市场流动性很高，需求旺盛。

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来源：澳德华移民