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【澳洲移民】移民去澳洲,首选墨尔本
立即咨询 免费评估 2492 2018-09-04

如果在全世界选一座最适合居住的城市,那墨尔本一定是热门之选。从2002年至今,这座澳洲第二大城市一直占据由《经济学人》选出的“世界最佳居住城市前三甲”位置,今年,墨尔本又一次夺冠。

澳洲联邦政府发布的《National Cities Performance》(全澳城市绩效概览)报告指出,墨尔本和悉尼的城市居民寿命——全澳最长,长达83.7年。

墨尔本能成为长寿之乡,并不奇怪。

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空气

首先,空气好。公园就像是城市的绿肺,墨尔本1/4的土地面积是公园,城中的四五百座公园为人们休憩散心提供了好去处,也对城市的生活系统起到了很好的调节作用。

医疗

在医疗方面,墨尔本也是毫不逊色。近年来,墨尔本取得了多项医学研究突破,如科学家发现的一种新药Venetoclax,让白血病得到了进一步的攻克;墨尔本皇家医院完成了世界上首例脑部干细胞注射移植手术;全澳洲的第一辆中风急救车也在墨尔本投入使用……

墨尔本大学医学院有百年的历史,它是澳洲最好的医学院之一。

好身体

好身体是长寿的保障。体育是墨尔本的灵魂,每年这里大大小小的赛事不计其数,世界一级方程式赛车墨尔本站、铁人三项亚太锦标赛、墨尔本杯赛马节、网球四大满贯之一澳大利亚网球公开赛……运动气氛十分浓厚。

即使不热衷剧烈运动,在墨尔本,你也会爱上散步。墨尔本有很多兼具颜值与历史的百年建筑,当然,更吸引人的还是格子般交错的巷道和墙上的绚烂涂鸦,钻进小巷,一面面涂鸦墙随时给你视觉盛宴。

福利种类繁多

当地人可享受的福利种类繁多,包括:奶粉金、幼儿园补助、育儿津贴、失业救济金、低收入家庭补助、买房补助、助学贷款等。尤其是老年人,退休后,水费和交通都有补贴,每年还有免费乘火车旅游的机会,后顾无忧。

宜居的墨尔本,自然也吸引了越来越多的人来居住、工作和投资。墨尔本城市规划局预计,到2031年,墨尔本的人口将翻一番,还需要200万套住房来适应这一增长。

该如何看待墨尔本房产市场的投资价值?不妨看看以下这些数据

人口高速增长

墨尔本是澳洲第二大城市,也是人口增长最快的城市,到2016 年6 月,人口一年里增长了2.5%。其次是布里斯班和悉尼,分别增长了1.8% 和1.7%。

Knight Frank 的研究报告预计,从2016 年到2026 年,澳洲超高净值人群将增长70%。其中悉尼和墨尔本是“全球高净值人群流入量”最高的两个城市之一,2015 年分别流入4000 人和3000 人,占其高净值人口总数的4%。

人口高速增长和高净值人群流入到墨尔本,使当地的房屋空置率在澳洲各大城市中最低。研究机构SQM 最近表示,目前墨尔本投资房的空置率已经降到低位,约为1.7%,低于全国的平均2.3% 左右。

高租金收益

过去三年里墨尔本CBD 地区的公寓均值每年平均增长6.44%。就租赁市场而言,市场租金均价为490 澳元/ 周,可达到租金毛收益5.3%。因土地别墅没有物业管理费用,租金回报率相对公寓低一点,毛收益达4%。

澳洲独立房产研究机构BIS Oxford Economics 表示,根据目前的项目开工情况,到2018 年墨尔本将会有2000 套住房缺口。该机构曾经在一年多前预计墨尔本房地产会过剩,但是过去两年新增人口超出预计近11 万人,这让墨尔本的房市供应重新陷入短缺。供应缺口将会进一步推高租金回报。

二手市场火热

墨尔本二手房市场繁荣,其清盘率居高不下,长期是澳洲二手房市场清盘率最高的城市之一。

过去12 个月墨尔本二手房清盘率一直维持在70% 以上,最高达到82%。这意味着当地二手市场流动性很高,需求旺盛。

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来源:澳德华移民


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