“卖掉中心区一套房，全家移民欧洲”，看到这样的宣传标语，你会动心吗？从50万欧元买房移民葡萄牙，到30万欧元买房移民塞浦路斯，再到如今25万欧元买房移民希腊，欧洲国家买房移民“门槛”降了又降，在国内掀起一阵热潮。

欧洲经济环境糟糕，促使多国政府出台优惠置业移民政策。业内人士提醒，海外置业具有风险，投资者应理性对待移民“打折揽客”。

300万移民欧洲住海景别墅

“38万欧元起，折成人民币就是300多万，可以买到塞浦路斯的海景别墅，并且还能一步到位获得当地永久居留权。”一位专门了解过相关移民政策的郑小姐说。她拿的宣传资料，照片中一幢占地面积300平米的两层海景别墅，配有泳池、花园、地下室，确实让人很动心。而300万人民币，在福田中心区只能买套100平米左右房龄10年以上的单位。

“今年深圳春交会完全变成了海外置业展，各国开发商集聚。”一位多年参展的知名业内人士说道。在不久前刚刚结束的房博会上，来自美国、英国、加拿大、澳大利亚、葡萄牙、塞浦路斯、拉脱维亚等国家的数十家开发商约250个房地产项目前来参展，特别是来自欧洲国家的项目不仅多，而且挺诱人。

事实上，海外项目“抱团”揽客早有先河。据房地产业内人士介绍，五六年前海外置业已经开始被国人关注，但那时与移民结合得并不紧密。近年来，部分欧洲国家由于受欧债危机的影响，逐渐放开移民政策，做起买房移民的生意。这些欧洲国家为争抢移民市场暗中较劲，买房移民“门槛”降了又降。

今年房博会海外军团的强势进驻，炒得最热的就是这些有买房移民政策的国家，例如葡萄牙和塞浦路斯。虽然很多中介机构宣扬海外买房即可移民，但除了塞浦路斯和葡萄牙以外，在其他国家，买房和移民两者之间并无直接关联。

据了解，2012年，随着塞浦路斯“投资30万欧元房产就能一步到位获全家永居权”政策的实施，葡萄牙也相继推出“投资50万欧元获得惠及三代的居留身份”新政。希腊政府则在继去年底推出“外国人购置房产送欧盟居留”政策计划后，今年4月批准将该计划预设的30万欧元最低起点降为25万欧元。

移民多为子女读书着想

“我们的客户当中，确实有一些是卖掉深圳一套房子，来办理欧洲置业移民的。”澳德华信息咨询公司董事长谢炎武告诉记者。一份权威数据表明，近三年来，中国人去海外置业的数量增长了60%。为何中国人热衷海外置业？

谢炎武认为，首先是因为人民币不断升值，国内房价高企，而欧洲经济低迷房价便宜，并且是永久产权；加上国内投资渠道狭窄，海外置业移民被越来越多的市民关注。

目前深圳选择买房移民欧洲的买家主要分为两种类型，一是纯投资行为，移民对他们来说只是多一张签证，可以自由往来欧盟或申根国，有利无害；还有一种是兼具投资以及自用，比如为孩子将去国外读书做准备。一旦获得身份后，申请人在欧洲国家读书更加方便且学费相对便宜。

据谢炎武介绍，目前选择海外置业的客户，大部分都是为了方便孩子在国外读书。

理性对待移民“打折揽客”

移民欧洲的“门槛”不断降低，面对这些国家“打折揽客”的诱惑，投资者应该如何理性对待？

谢炎武认为，投资者应当根据自己的实际需求对市场上的各类产品进行甄选，没必要一想到经济危机就“谈欧色变”，也不要轻易相信不准确的信息，以免蒙受经济损失。

“很多人认为，现在欧洲经济环境不好，比如葡萄牙失业率很高达到16%，所以质疑项目的可行性。”谢炎武解释说，每个国家或地区的移民政策都是随经济状况呈波浪形变化的，正是因为当地经济情况不乐观，欧洲国家和地区才会开放“置业+移民”的政策，并且“门槛”一降再降。谢炎武说，早在2003年，香港也曾出台650万港币买房入籍的政策，更早的时候，澳门也有50万澳元置业即可获永久居留权的政策。

“这都是当地经济不好时候的政策，现在早已经没有。如今轮到欧洲，从塞浦路斯到葡萄牙，随着经济形势越来越差，可能会有更多的欧洲国家开放类似政策。”至于有市民担心经济不好就业率低，谢炎武坦言：“选择这些项目移民的客户，很少有真正去当地生活、工作的。从目前的客户需求来看，他们更多是在乎能否成功拿到身份。”

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