「澳德华资讯」52.5亿欧——爱尔兰今年的地产行业依然火爆！

1334 2021-12-23

房地产公司第一太平戴维斯(Savills Ireland)表示，预计今年爱尔兰商业地产行业交易将在47.5亿欧元至52.5亿欧元之间。

2021第三季度，有近8亿欧元投资于爱尔兰房地产市场，今年前九个月的总投资额达到35亿欧元，是2020年前三季度的两倍。

爱尔兰房地产价格自2012年以来稳步上升，近10年涨幅达53%。即便是疫情之下的2020年，仍然上涨2.2%。

在截至2021年6月的12个月内，在爱尔兰购买住宅物业的平均价格为307675欧元。2021年6月，都柏林地区的平均价格最高，达到474080欧元。过去的一年，在疫情影响下，激增的家庭储蓄、锐减的房产供应和良好的市场情绪，必将成为爱尔兰房价飙升的催化剂。

2021年6月，爱尔兰全国住宅物业交易保持了强劲的活跃度，总交易量为3473套，其中存量房交易2949套，新房交易524套。相较于2020年同期的2268套，总交易量增长53.1%。

最近，爱尔兰中央统计局CSO公布最新的住宅物业价格指数(RPPI)，2021年6月，RPPI数据为143.4。相较于上个季度，上涨3.2%。

截至2021年6月，全国住宅物业价格（房屋和公寓）相较于去年同期上涨6.9%。相比之下，截至2020年5月的一年中的增长仅为5.4%。在都柏林，截至2021年6月的一年中，住宅房地产价格上涨了6.4%，而都柏林以外的房地产价格上涨了7.4%。

都柏林房价涨幅最高的是南都柏林，涨幅为8.7%，而芬格尔（Fingal）房价涨幅为5.6%。在都柏林以外，房价上涨了6.8%，公寓价格上涨了15.2%。都柏林以外房价涨幅最大的地区是边境地区，涨幅为13.9%。

从历史数据来看，爱尔兰住宅物业的价格指数一直稳步上升。全国房地产价格从2012年底的谷底上涨了95.4%。都柏林住宅房地产价格从2012年2月的低点上涨了103.7%，而爱尔兰其他地区的住宅房地产价格比2013年5月的谷底上涨了95.8%。区域表现方面，爱尔兰的超一线城市首都都柏林地区由于价格基数较大，房价增速略低于全国平均水平。

过去十年间（2011-2020），爱尔兰住宅物业价格平均增长53%，都柏林地区达到65%。相较于2012年的价格洼地，更是分别达到78%和86%的平均增幅。

交易价格方面，在截至2021年6月的12个月内，在爱尔兰购买住宅物业的平均价格为307675欧元。2021年6月，都柏林地区的平均价格最高，达到474080欧元。

从历史成交状况来看，2010年至今，爱尔兰存量住宅物业的交易量总体呈上升趋势，新建房屋交易量变化较为平缓。但在2015-2019的五年间，存量房交易量稳定在每年3.5万套左右，而新建房屋受供应量增加的影响，交易量从2015年的4831套上升到2019年的8540套。

2020年，受疫情影响，存量房和新房的交易量均下降16%左右，即存量房成交38010套（2019年：45276），新建房成交7199套（2019年：7199）。但从全年的数据来看，受疫情封锁影响，第二和第三季度交易量有所回落，但在第四季度出现了大幅回升，尤其是11月和12月的数据，甚至超过了2019年同期数据，呈报复性反弹态势。

随着地产行业的超预期恢复，今年，多个爱尔兰商业地产项目破纪录成交。

4.5亿欧元Ardstone投资组合

由前Friends First高管创立的投资公司Ardstone Capital为爱尔兰的商业房地产市场，尤其是今年第一季度的私人租赁领域定下了基调，以4.5亿欧元的价格预先购买了大都柏林地区各种计划中正在开发或即将开发的900多个住宅单位。

2.9亿欧元托尔卡项目

2月，竞争和消费者保护委员会（CCPC）为美国私募股权投资巨头Blackstone以2.9亿欧元从另一个美国投资者Colony Capital手中购买都柏林最重要的两处办公资产的多数权益扫清了障碍。该交易于4月完成，黑石集团获得了位于伯灵顿路的伯灵顿广场办公大楼75%的权益，以及位于约翰-罗杰森爵士码头28/29号和惠特克法院的三座大楼72%的股权。

2亿欧元8号公寓投资

德国投资者UnionInvestment首次投资爱尔兰住宅市场，也是其在欧洲的首批住宅交易之一，它同意支付2亿欧元收购Sean Mulryan的Ballymore集团在都柏林15区Ashtown皇家运河公园开发的435套一居室和两居室公寓及一个健康中心。