【方向】中国房企巨头陆续逃离围城,你下一步怎么办?

3386 2016-09-01

中国的房地产像“围城”，一方面，国内地产越炒越热，一线二线城市地价房价屡创天价；另一方面，许多房企巨头却悄然出海，在美国大手笔收购豪宅项目，以规避风险。

1. 围城内：地王频出，是喜是忧？
在中国，最早一批下海经商的人，靠着炒房炒地发家致富。先富带后富，越来越多的人走上了炒房致富的道路。温州炒房团，便是这种财富意识孕育而生的产物。
然而，随着中国房地产泡沫的无限膨胀，投资国内房产还是最保值的投资方式吗？关于“地王”的新闻在今年屡见不鲜，房价顶端一次次被抬高：
8月17日上午，上海闸北中兴地块在18家开发商的一通疯抢中拍出，成交总价高达110.1亿，可售商品住宅楼板价高达12万/㎡，未来整盘保本售价达到创造历史的17万/㎡，成为当之无愧的上海“地王之王”。
8月30日，深圳市宝安区新会展中心公开招标，在现场大腕云集的竞赛中，招商蛇口和华侨城联合体出价310亿成交该项目，成为深圳新地王。
但是这对于国内的房地产发展来说，到底是喜是忧，答案已呼之欲出。这些楼盘价格，已趋近纽约曼哈顿一线豪宅的价格。随着中国“地王”频出，楼面地价屡屡超过楼盘实售价格，开发风险越来越大。房市泡沫会不会破灭，这让每个投资者都惴惴不安。

中国房企巨头陆续逃离围城，你下一步怎么办？

2、 围城外：美国房地产成为“避风港”
根据美国房产交易追踪机构Real Capital Analytics的数据：
2016年以来，中资企业已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔，交易总额为93亿美元（约合人民币612亿元），中国投资者已然成为美国房地产最活跃的国际买手。
那么，为什么这些精明的投资人会转投美国呢？
通过美国最权威的凯西•席勒对房价指数的分析可以看到，美国房价在经历了2006-2011的下跌之后，现在仍处于上涨周期中，仍有可观的升值空间。
作为最强的国际经济体，美国一直都是最受投资人热衷的“淘金国度”。其一线城市的房地产业备受青睐，吸引大量外来资产赴美“探金”！万科、绿地、复星、安邦等中国豪门企业在美国都有大量投资。
就在不久前，《中国日报》报道，上海最大的国企 - 上海城投集团也加入投资美国房地产业的热潮中，入股“全美第一豪宅”–纽约中央公园壹号项目。
可以预料的是，在如今美元持续强劲、人民币贬值趋势依旧的背景下，中国热钱突破“围城”涌入美国房地产业更是出于全球资产配置的考虑。更有经济学家指出，下半年人民币将继续贬值，届时投资人“热钱”流出更可能加速。

3. “热钱”流出，普通投资人如何实现利益最大化？
房企巨头们一掷千金，在美投资豪宅项目；那么，对普通投资人而言，如何通过投资美国房地产实现利益最大化？
跟投美国地产。美国EB-5投资移民，就是一个很好的渠道。
近年来，美国EB-5投资移民成为中国精英阶层们争相追逐的热点，究其原因，还是因为性价比高：投资50万美元到靠谱的美国地产项目，不仅5年后能够拿回投资款，还将顺利拿到美国绿卡。而美国绿卡，对于看重子女教育的家长而言，意义重大。
在北上深广，你花同样300多万人民币，买不到一套老破小的学区房，更别提上户口了。

购房移民投资移民