2月25日下午，纽约时代广场Discovery博物馆项目启动新闻发布会在深圳大中华喜来登酒店隆重举行。

据主办方澳德华移民总裁谢炎武介绍， Discovery博物馆项目为Westlead公司与曼哈顿区域中心（MRC）合作于纽约时代广场，所推出的第二期娱乐项目。目前，第一期百老汇4D剧院项目的投资者均通过I-526移民申请。

Discovery博物馆成立于2009年，由娱乐制作公司Running Subway管理运营，并由著名的探索频道（Discovery）的冠名合作。它地处于时代广场核心的44街与第七第八大道中间，过去成功展出过泰坦尼克号、哈利波特等世界知名展览，并接待了超过数百万人次的游客。分为西馆和东馆。

项目计划斥资1800万美元将西馆改造为全新的探索纽约（Discovery NY）项目，有望在今年安排装修，仅需26周即可完工，届时参观者将能通过高科技身临其境体验纽约的发展历程及其独特魅力。其中，项目方将出资600万美元，剩余1200万美元向24位EB-5投资人募集。

据测算，该项目预计将产生593个新的就业机会，远远超过EB-5所需的240个就业机会。同时，博物馆参观门票预计价格为22美元，每年项目净利润预计高达1000万美元以上，项目方将保留60﹪的现金存放至还款账户中，专款专户为5年后EB-5还款作准备。此外，经纽约权威评估公司预估，项目未来价值约为5200万美元，远超EB-5投资款项，高达4倍以上。

项目看点：不可复制的小而美、可输出的、现金流充裕的项目

据Westlead基金公司总裁顾自雄先生介绍，该项目是一个“小而美”的项目，未来将只接受24名申请人，“有些投资人可能会担心这个项目太小，事实上，人数少有两方面的优势，一是不用担心招不到足够的投资人而导致资金不能及时到位；二是我们是根据市场需求而产生的项目，因为娱乐项目是一个可持续发展的生意，而不是一个为了EB-5而去运作的项目。”

顾总还表示，这是唯一一个可以“输出”的EB-5项目，投资人如果有意愿可以在全球甚至中国大陆某个发达城市开设分馆。就像杜莎夫人蜡像馆不仅在纽约，在上海，在香港都有分馆。

另外，博物馆项目作为娱乐产业，其资金回流速度快，现金流充裕，开销成本在营业额中的占比低。据估算，该项目在运营的第一年差不多就可以赚够还款额，而且“专款专户”的还款机制也是在EB-5项目中比较少见的。

专家观点：近半加拿大联邦移民申请转投美国，人数多或排队

针对记者关于EB-5未来走向的提问，澳德华移民集团总裁谢炎武给出了这样的回答：“近日受加拿大联邦投资移民关闭影响的申请人达五六万，大约是两万多个家庭。据我们的市场反应，我们可能有近一半的客户会转向美国EB-5项目。所有受影响的家庭即使有30％转到EB-5项目，也将会给EB-5带来很大的压力。对投资人最直接的影响就是申请排期很可能越来越长。”

他表示，EB-5在全球来说是一个非常有建设性的政策，因为其核心在于给美国创造就业机会，这是无论哪个国家都愿意去解决的社会问题，因此，前两年有传闻说EB-5项目会关闭，这是不必担心的，尽管目前EB-5的政策到2015年结束，但个人认为这个政策会一直持续下去，只是很难说它不会提高门槛，因为根据各国国家移民政策的发展历程来看，这也是一个自然的过程。随着申请人数的渐增，建议有意向的EB-5申请人及早行动。