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「希腊移民」希腊黄金签证变政法案通过，3月31日起正式生效

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576 2024-03-25

近日，大家都在密切关注希腊黄金签证变政的相关动态，昨天我们收到正式通知，最新法案已经投票通过，并对时间节点做了详细划分。

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图片信息来源于网络，版权归原著所有

具体来讲，自2024年3月31日起，向所有第三国公民授予5年期的投资居留许可(即黄金签证)，将适用于以下条件：

在阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过3100人的岛屿，“黄金签证”的最低投资额将提高至80万欧元，且限买1套120平以上住宅。这意味着，除了人口稠密的大城市外，埃维亚、米克诺斯、圣托里尼和克里特等岛屿的投资门槛也将会达到80万欧元。
希腊其他地区的投资门槛也将从目前的25万欧元提高到40万欧元，且限买1套120平以上住宅。以避免所有需求集中在希腊少数地方，进而导致房屋销售价格大幅上涨。
整楼项目从商业地产许可转向住宅类许可的依然可以25万欧元购买，且房产用途转换必须在提交居留许可申请之前完成。
如果投资于待修复的保护建筑，则投资限额也设定为25万欧元。
除了购买房地产外，第三国公民还可以通过签订综合旅游住宿的长期合同或旅游住宿的分期租赁合同来获得该投资居留许可，该合同上的价值相当于每个地区房地产的价值，如阿提卡地区需达到80万欧元，其它地区需达到40万欧元。
只要房地产所有权仍然属于投资者所有，那么居留许可就可以续签5年相同的期限。如果是对保存完好但需进行修复的建筑物的投资，那么续签居留许可的附加条件就是建筑物的修复工作需已经完成。
投资者可以出租其购买的房产，但不得通过短期租赁的方式出租房产。在该房产改为住宅的情况下，也不允许将其用作开设公司或其它分支机构等用途，如有违反此项规定，投资居留许可将会被撤销，并处以5万欧元的罚款。

新法案，将于2024年3月31日起生效！

希腊移民局给予了一个宽限期

在2024年9月30日前向开发商付款至少10%并签署POA，且在2024年12月31日前完成过户，即可锁定旧政。投资者需要在2025年4月30日之前完成交易并提交居留申请。

3100人以上地区80万欧元起、其他地区40万欧元起、限购一套、单套面积120平以上、禁止短租。

可以看出，最新版提案和之前爆出的政策相比，并不仅仅是提高投资门槛那么简单，政策收紧趋势明显。

现在在您面前的是低价获得希腊身份的最后机会。如果按照这个提案时间变政，留给您的时间还有半年，赶快搭上末班车，抓紧时间选房、看房、锁房吧。

希腊购房移民

申请条件

主申请人必须年满18周岁;
在希腊当地购买一处或多处总价25万欧元以上的房产;
希腊黄金居留许可新政规定，2023年8月1日起，在希腊首都雅典所在的北部、中部和南部部分区域以及塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼需通过购买50万欧以上房产获得“希腊黄金居留许可”;
全部申请人需购买政府认可的私人医疗保险。

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