目前美国官方仍未表示EB-5法案9月30日之后的走向是到期还是延期，不过受此影响，今年美国移民申请者为赶搭“末班车”，已经掀起了EB-5申请小高潮。面对现已多达200多个区域中心项目，资深移民专家澳德华总裁谢炎武特别提醒，美国投资移民有风险，搭“末班车”前慎选项目，考察时需注意观察五大要素。

一、有没有区域中心的批文

区域中心的批文单位、收件人的名字和合同也许是私人、私人企业或者是政府机构，政府机构拥有区域中心和私人拥有区域中心没有任何差别，政府支持并不等于政府项目。

二、是正式推广项目还是预售项目

预售项目投资者不要参与，一个项目正式推广，应该有下列正式文件：a）英文认购协议；b）英文商业计划书；c）有限合伙人企业登记文件；d）普通合伙人登记文件；e）区域中心批文。“由于预售项目还没有正式批准，投资人等半年甚至一年都不能递申请材料到移民局。”谢炎武解释：“美国就业发展借贷中心是美国联邦政府授权专门提供中小企业贷款的大型投资移民地区中心，该中心自2010年4月起就开始正式接受海外移民投资，选择这样早期就在推广的项目对申请人来说更有保障。”

三、是否承诺可以换项目

不少人会问如果A项目不行，可以换到项目B吗？谢炎武认为，一般这种情况是行不通的。比如，有人提前预售项目A，但A项目由于种种原因不能成为移民项目，推介方将投资人的钱已控制了，所以根本无法拿回投资款，也就不可能投向B项目。美国YK区域中心在推出美国波莫纳商业中心项目之前就有很多成功的投资经验，申请人选择项目时多参考类似这样的背景可增加所选择项目的稳健性。

四、是否承诺有政府直接经营管理

“现在项目没有政府直接经营管理的。”据谢炎武介绍，少数的机构为了增加卖点，借政府两个字吸引客户上钩，实则是所有项目都是市场行为。“美国移民局的政策是投资人要担市场风险，没有一个政府机构违背移民法给客户担保。”谢炎武补充。

五、研读项目内容与广告是不是一致

如果是某一名牌的冠名项目，要查实是否有该名牌企业的批文，比如可以通过美国当地媒体、律师所调查是否有该项目。

投资者可以要求中介机构在委托合同里写明是什么移民合法项目，保证该项目的真实性；要求中介公司在提供的英文文件上盖公章，并在广告上也盖公章。

如果想要了解更多有关美国EB-5项目的详细信息，请联系澳德华的专业移民顾问或者登录澳德华官方网站。

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