国际宝石大厦坐落于纽约曼哈顿的钻石区黄金区，是一座占地24,000平方英尺的34层甲级综合商业楼盘，是纽约市二十一世纪专为钻石、宝石和珠宝贸易设计的唯一大厦。据权威人士预测，国际宝石大厦将成为美国及国际钻石生产商、贸易商和零售商的入驻地，汇集美国近90﹪的钻石交易，会给美国纽约经济带来新一轮的冲击。调查发现，美国仍是大多数可能移民者向往的国家。美国成为移民首选地之一，但市场上美国EB-5移民项目良莠不齐，申请者也是雾里看花。下面澳德华资深移民专家谢炎武将为您深度解读纽约国际宝石大厦项目的三重保障。

一、项目完工保障

在选择EB-5项目的时候最好选择已经在运行的项目，这类项目在满足创造就业岗位及还款上具备较强的保障。宝石大厦项目的开发商是纽约顶级开发商Extell开发公司，Extell是纽约曼哈顿最大面积土地银行持有者，以开发高端、奢华房地产项目享誉业绩，且众多高端知名地产项目多次获奖。这次的宝石大厦项目在2011年开始建筑，2012年第二季度钢筋结构封顶。大厦将于2012年底交付业主，2013年中旬正式投入运营。目前的建筑现状是已完工65﹪。

二、绿卡保障

宝石大厦项目在2011年9月23日正式获得的移民局区域中心批准，所以不存在项目没有区域中心批文或者区域中心批文过期而导致的I-526临时绿卡拒签风险，可以说该项目只要申请人符合投资人的条件，I-526的通过率几乎是100﹪。美国EB-5投资移民的关键问题是两年后成功拿到I-829永久绿卡，投资创造就业是核心。宝石大厦项目接收的投资名额为100个，需要1000个就业人数才达到移民局规定的成功申请永久绿卡的要求。著名的经济学家Michael K.Evans博士分析撰写了该项目的就业情况，一共有3848个，远远超过需要的1000个，超过业内平均150﹪的水平。具体情况如下：

地下区域产生55个就业；

8-21层钻石交易区域产生1002个就业；

建造期间产生1498个就业；

21-43层办公区域产生1125个就业；

建筑维修维护产生168个就业。

三、EB-5投资款保障

美国EB-5投资移民不仅是移民，同时也是一个较为复杂的商业投资行为。移民局审核的也只是程序上的合法性，但并不对项目运行状况及投资损益提供担保，选择此类项目的申请人都会考虑到可能发生的一些风险，其中EB-5投资款五年后是否能收回最让人担心。宝石大厦项目的总成本是6.85亿，其中业主产权占49﹪，银行贷款占44﹪，EB-5资金只占总成本的7﹪。目前，开发商已经投入4.5亿，大厦商用区域也已提前预售超60﹪。另外，为保障EB-5投资人资金安全，开发商产权抵押，EB-5投资人是将在业主之前拿回本金。

办理美国投资移民是一个比较复杂的过程，需要谨慎分析项目风险点，资金走向的阶段安全以及还款保障的可行性和价值评估。现在几个热门移民国家唯一没有提高门槛的就是美国EB-5投资移民，选择办理美国投资移民的人数骤增，如果申请人打算办理美国投资移民，澳德华建议您尽快办理。

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