美国EB-5优势项目美国梦基金-拉斯维加斯SLS酒店&赌场火热招募中

1446 2012-07-27

拉斯维加斯是美国内华达州最大的城市，以赌城著名全球。博彩业是拉斯维加斯的经济支柱，每年博彩收入就超过92亿美元，而博彩业又带动了餐饮业、娱乐业、旅游业、会展业以及相关服务业的发展，这些行业同时也促使博彩业的迅猛发展、相辅相成。SLS赌场项目坐落于拉斯维加斯最繁华的拉斯维加斯大道的北端，拉斯维加斯大道又称“The Strip”，所有拉斯维加斯最著名的酒店赌场都在Strip上，其中包括凯撒皇宫、永利、威尼斯人等。该项目建成后将成为一个受人追捧的新星，以娱乐，酒店，餐饮和博彩为一体的高级酒店赌场。目前，SLS赌场项目正以它独一无二的优势吸引着众多EB-5投资人的目光。

优势一：开发团队实力强

SLS拉斯维加斯项目由房产，法律，商业及EB-5领域的专家组成的世界级团队。布里奇总集团（及其附属布里奇公司）和sbe娱乐集团享有所有权。布里奇是一家房产投资管理公司。自2012年3月21日起，在该公司管理下房产及房产相关资产高达约50亿美元。布里奇的投资组合包括超过30万平方英尺的办公楼，工业，零售业，酒店业和遍布整个美国的居民住宅。除了房产权属，克布里奇还专注于大规模的发展和重建项目。其设计团队在构思和适用方面都是业界的领军人物。其中包括以设计豪华餐厅，酒店和房产而享誉盛名的设计Philippe Starck和资深杰出的全球建筑师Gensler，室内装潢设计师，连同出现在全球38座主流城市的计划策略咨询所。另外，拉斯维加斯区域中心由广为人知的美国梦基金管理，该公司也是EB-5区域中心运营人之一。

优势二：创造就业指数高

该项目被内华达州政府的受权机构指定为定向雇佣区域（TEA），是由ADF提供并且是美国移民局（USCIS）指定的拉斯维加斯区域中心（USCIS于2010年认可），该区域中心的建设，赌场、酒店和餐饮都得到必须的经济成分认可。项目于占地220万平方尺，完工后将以一个崭新的面貌面世，包括：

·3座酒店大楼总计1,622个房间

·6.6万平方英尺的赌场

·8千平方英尺Spa和健身房

·3.9 万平方英尺的游泳池、酒吧和娱乐设施

·4个夜店12家餐厅

·停车场

知名经济学家Michael Evans博士由此为该项目准备了一份经济研究报告。报告判定SLS酒店&赌场的装修及运营将新建8,653个永久的工作岗位（包括由施工产生的1,820个间接职位，1,354份酒店运营的职位，2,111份赌场职位以及3,250份餐饮服务部门职位）。这就意味着每位EB-5投资者将创造了37个职位。按照美国移民局要求，每一位EB-5投资人至少创造10个就业，该项目的就业指数高达移民局要求的377﹪，所以EB-5投资人完全不用担心就业人数达不到要求的问题。

优势三：资金保障力度稳

自2012年5月9日起，已有$324,900,000美元的现金投资到这个项目中，其总共的开发成本是$779,200,000美元。项目的总成本仅有15﹪来自EB-5投资人，而且项目的总承包商是PENTA建筑集团，该集团在此之前曾成功地在内华达州拉斯维加斯范围内完成了比SLS拉斯维加斯项目更大更复杂的整修项目（包括凯撒宫酒店，Bellagio，Rio 酒店 & 赌场，Harrah's以及Flamingo）。PENTA建筑集团为项目提供完工保障，确保项目的按时和按预算完工，同时开发商承诺将提供任何资金短缺，确保项目完工创造就业，这表示投资人的资金不会出现中间断链的情况，相当于给投资人打了一剂定心针。而且项目给投资者的首选的回报将是基于非复利基础上的每年0.5﹪的回报。

优势四：还款退出机制新

SLS拉斯维加斯所处的产业：SLS拉斯维加斯，以及所有与前述产业有关的或正在使用的私人产业将为EB-5贷款做抵押权担保。这种抵押应当服从于担保优先债务的抵押或其他优先债务，包括任何可能使用的过桥融资。更重要的是，EB-5贷款在贷款第五个周年的有效日期到期，SLS拉斯维加斯项目公司可以选择延长2个一年期的贷款期限。如果贷款没有在第一次延长期限内全部还清，除了定期提高利率，50％的从SLS拉斯维加斯的净现金流量应适用，直至贷款全部还清。如果贷款没有在第二周年的还款日全部还清，EB-5投资者享有一切权利和补救措施组织强制销售或拍卖抵押物，并采取措施控制项目公司的资产。预计到第5年，SLS拉斯维加斯酒店出售价格将高达$900,000,000美金或每间客房$550,000美金。在销售值的基础上，股权在第5年的债权总额预计约39％的债务和61％的股权，这是非常适合传统银行的再融资比率。预计优先贷款和EB-5贷款将会实现再融资，届时EB-5投资者的资金将100﹪返回。

优势五：行业市场形势好

早在1931 年，为了度过当时美国经济大萧条时期，内华达州通过了合法赌博的议案，从此，拉斯维加斯就迅速崛起成为了一个赌城。由于人们对当地博彩业的热捧，许多富豪和名人纷纷选择在当地做投资，所以拉斯维加斯一度成为美国发展最快的城市。如今，来自于世界各地的游客去到拉斯维加斯不再是仅仅为了赌博，这个城市已经是一个美食、娱乐、购物、艺术、旅游为一体的观光旅游城市。即使在美国经济萧条的情况下，拉斯维加斯酒店的入住率仍是高居不下，目前，拉斯维加斯酒店平时平均入住率是80.7﹪，周末更是高达90.2﹪。根据SLS拉斯维加斯赌场酒店项目基本的预期，考虑到一些基本关键条件，到2015年，项目将预期产生3.19亿美元的总收入及7.76千万美元的息前折旧摊销前收入（“EBITDA”），并于2019年达到3.697亿美元的总收入以及9.24千万美元的息前折旧摊销前收入。收入来源渠道包括酒店客房，赌场，餐饮以及会议场所。项目如此庞大的行业覆盖率，直接创造的就业人数不计其数，即使9.30移民政策到期也不会影响该项目。