美国 EB-5 现行规则下，投 80 万美元（目标就业区）或 105 万美元（非目标就业区），创造 10 个全职岗位，全家可申绿卡。乡村、高失业区、基建三类预留签证占年度名额 32%，中国大陆申请人在预留类别当前无排期，这是它眼下最大的价值。真正卡人的环节在资金溯源，钱的来路讲不清，投资额够也过不了。
01 / 官方依据
规则出自 2022 年《EB-5 改革与诚信法案》（RIA），2022 年 3 月 15 日生效，区域中心项目授权延续至 2027 年 9 月 30 日。法案同时写入祖父条款：在 2026 年 9 月 30 日前递交 I-526E 的申请人，锁定递交时的投资额标准与配额规则。具体审理口径以美国公民及移民服务局（USCIS）当期公布的表格说明与政策手册为准。
02 / 申请条件清单
· 主申请人年满 18 周岁，无犯罪记录，通过指定机构体检。
· 投资额：目标就业区（乡村、高失业区、基建项目）80 万美元，非目标就业区 105 万美元，资金须全程处于风险状态。
· 就业：项目需直接或间接创造至少 10 个美国全职岗位，不含申请人本人及直系亲属。
· 资金来源：工资、企业分红、房产出售、股权转让、赠与等路径都可，需提供完整流水、完税凭证与可追溯链条。
· 项目合规：区域中心项目须先完成 I-956F 预审报备并取得收件回执，投资人才能递交 I-526E。
03 / 费用构成（只列项目本身所需）
· 投资本金：80 万美元或 105 万美元，视项目所在区域而定，锁定期按项目文件约定。
· 政府规费：I-526E 申请费、I-485 身份调整费、I-829 解除条件申请费，按移民局当期价目表缴纳，近年多次上调，以递交时官网收费为准。
· 项目方费用：区域中心管理费，各项目自行定价，签约前书面列明。
· 第三方硬成本：资金审计与溯源报告、文件翻译与公证、体检、海外税务申报。
· 隐性成本：美元汇率波动、资金锁定期间的机会成本、在美安家与维持绿卡身份的居住安排。以上为项目本身的支出，不含任何中介代办费用。
04 / 时间轴
选定项目并确认资金方案（1 至 2 个月）→ 完成打款与资金来源文件 → 项目 I-956F 获批后递交 I-526E → 预留类别无排期，审批进度以 USCIS 公示为准 → 人在美国境内且持合法身份者，可同步递交 I-485 调整身份，先拿工卡与回美证 → 获批后取得 2 年条件绿卡 → 到期前 90 天递交 I-829，证明投资持续与就业达成 → 转为 10 年永久绿卡。
05 / 三个常见失败点
· 资金链条断裂：赠与款没有赠与协议、房产出售拿不出完税凭证、企业分红缺审计报告。补件一来一去几个月，个别案子直接拒。补救：动手前把每一笔钱的原始凭证按时间顺序排好。
· 项目未完成报备：I-956F 尚未获批就签约打款，个人申请进不了审理队列。补救：先要项目方的收件回执，再谈打款。
· 就业创造不足：项目经营失败或就业核算不达标，I-829 阶段拿不到永久绿卡。补救：看项目经济报告的就业测算口径，不要只看宣传册上的数字。
06 / 常见问答
问：80 万和 105 万怎么选？
答：差别在项目是否位于目标就业区。乡村与高失业区项目投 80 万，还能用预留签证名额；非目标就业区投 105 万，排在与全球申请人同一队列。
问：钱要放多久？
答：按项目文件约定的投资期持有，通常需覆盖到 I-829 审理阶段，中途退出会影响解除条件申请。
问：父母的赠与能做资金来源吗？
答：可以，需提供赠与协议、亲属关系公证，并把赠与人自己的收入来源一并证明到可追溯。
问：现在还有排期吗？
答：截至最新签证公告，中国大陆申请人在三类预留类别显示无排期，常规类别仍有排期。公告每月更新，递交前要再核一次。
问：孩子会超龄吗？
答：随行子女须未婚且未满 21 周岁，年龄按《儿童身份保护法》规则计算，锁定优先日的时间点很关键。
澳德华 1993 年成立于深圳，深耕出国行业 33 年，广东省因私出入境移民协会会长单位。
澳德华出国 · 1993 年成立于深圳。
