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太平洋港物流中心

美国EB-5投资移民新法案 · 政府直接主导

1. 项目概况

"太平洋港口物流中心"是美国EB-5投资移民新法案下首个由政府实体直接主导的大型基础设施项目。该项目旨在对位于加州卡森市的一块约86英亩的前垃圾填埋场进行全面的环境修复和土地一级开发,将其转变为"可直接用于垂直建设"的成熟工业物流用地。

总投资预算
3.426亿美元
EB-5融资计划
1.8亿美元

2. 核心运作模式

本项目的核心特征在于其政府直接主导的模式。项目借款方和就业创造实体是卡森土地改良管理局,这是一个依据加州法律设立的政府联合权力机构。

EB-5投资人的资金将直接借贷给该政府实体,用于法定的公共工程建设,完全符合美国移民法对"基础设施项目"的定义。

政府直接主导的优势
  • 政府实体作为借款方,信用等级高

  • 符合EB-5新法案对"基础设施项目"的定义

  • 资金用于法定公共工程建设,风险可控

  • 项目透明度高,政府监管严格

3. 项目定位与时间线

战略位置
  • 距离美国最繁忙的洛杉矶港和长滩港仅7英里

  • 直通5条核心高速公路

  • 洛杉矶都会区最大的未开发工业用地

开发计划
1
2026年第一季度
项目开工
2
2028年第一季度
实质性完工
最终目标

完成环境修复和"七通一平"等基础设施后,地块将作为优质工业土地出售或进行下一阶段的开发,所得款项用于偿还EB-5贷款。

项目地块示意图
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EB-5投资移民申请条件
1
投资要求
向本项目投资80万美元(根据EB-5新政下的目标就业区投资额)。
2
资金来源
投资资金必须为合法来源,申请人需提供完整的资金路径证明。
3
创造就业
投资需要为美国创造至少10个就业岗位。
本项目预计每位投资人可创造超过14个就业岗位,就业计算基于项目建设阶段的直接和间接就业。
4
无犯罪及健康要求
主申请人及附属申请人需通过背景调查,并满足基本的健康要求。
项目流程
1
资格评估与文件准备
与移民律师及项目方合作,评估自身条件,并开始准备资金来源证明等申请文件。
2
投资与递交移民申请
签署项目文件,完成80万美元投资款的汇款。随后,由律师向美国移民局递交 I-526E表格(投资移民申请),这是获得条件绿卡的第一步。
3
有条件绿卡阶段
I-526E批准后,如果申请人在美国境内,可以同时递交I-485身份转换申请以快速获得工作许可和旅行文件;如果在海外,则需通过领事程序申请移民签证。登陆美国后,将获得为期两年的有条件永久居民绿卡。
4
解除条件与永久绿卡
在两年有条件绿卡到期前的90天内,需向移民局递交 I-829表格,证明投资资金已到位并创造了足够就业。I-829获批后,条件解除,获得永久绿卡。
5
投资还款
根据项目贷款协议,投资期限为5年,其中包含42个月的锁定期。项目预计在2028年完工后,通过土地处置等方式偿还EB-5贷款本金。
项目优势
1
签证排期优势
该项目属于新法案设立的“基建预留签证”类别,目前申请量少,没有实质排期,是目前帮助子女年龄偏大的家庭快速锁定身份的较优选择之一。
2
资金与还款保障
项目为EB-5贷款提供了双重资产担保。首先是项目86英亩土地的第一顺位抵押权,该土地的市场价值远超贷款总额。其次是核心开发协议与期权的质押,强化了还款的主动权。
3
项目主体与合规性
由卡森土地改良管理局这一政府机构直接作为借款方和就业创造主体,项目性质为公共工程,资金使用和监管透明度高,移民合规风险相对较低。
4
区域中心经验
项目区域中心CanAm Enterprises拥有超过35年行业经验,历史累计还款额巨大,其风控能力和成功记录为项目提供了有力背书。
5
项目状态与地段
项目所有政府审批均已完备,随时可开工。地块位于南加州核心物流走廊,是该区域极其稀缺的大型工业用地,底层资产价值坚实。
国家概况
简介

美国全称:美利坚合众国(英语:United States of America),是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州和关岛等众多海外领土=组成的联邦共和立宪制国家。其主体部分位于北美洲中部,美国中央情报局《世界概况》1989年至1996年初始版美国总面积是9,372,610km²,1997年修正为963万平方公里(加上五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积),人口3.2亿,通用英语,是一个移民国家。

美国是一个高度发达的资本主义国家,其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。作为世界第一军事大国,其高等教育水平和科研技术水平以及民用航天技术方面,也是当之无愧的世界第一,其科研经费投入之大、研究型高校企业之多、科研成果之丰富堪称世界典范。

对勤奋向上的人而言,美国梦意味着任何事情都是可能的——任何一个愿意积极生活、努力工作、开发潜能、坚持不懈的人,都可以实现自己的人生目标。世界上没有其它任何地方能够像美国一样,为人们提供这种充满无限可能的机会。

福利
成为美国公民或持绿卡后,可享受如下生活环境和社会福利:

1. 新出生的小孩:任何在美人士(含非法入境者)在美出生的孩子被视为美国公民,持有美国护照,不限制在美国境外的居留时间,终身自由进出美国。8岁公民宣誓后即从法律上享有美国公民的一切权益,包括立即为配偶、子女、父母办理美国移民。

2. 学生学费:在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育和免费午餐及校服等,即零学费(私立学校除外)。相比之下,目前北京、上海、广州三地有关机构办理中小学赴美留学一年就需两万多美金。上大学(含研究生丶博士生)只交本地人学费。以加州为例,水平中等的加州公立大学,外籍学生一年交一万二美金以上学费,而 “本地人”在加州州立大学一年只交纳二千多美金的学费。如果以一个小孩在美国完成高中三年和大学四年教育的话,仅学费一项就可以节省约人民币50万元。

3. 奖学金:对于有意申请美国大学奖学金的普通中国人来说,只能和来自全世界的优秀人士竞争数量极为有限的对外籍人士开放的奖学金。但对于有绿卡的人,能享有奖学金的范围,远远超过一个外国人所能申请的。因为美国很多发放奖学金的机构限定奖学金只适用于“美国人”(含有美国永久居留权的人)……[更多详情]

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