EB-5 新法下的签证预留项目，是目前中国申请人唯一没有排期的美国职业移民通道——递交 I-526E 的同时可同步递交 I-485 身份转换，最快几年内拿身份的路径就走这条。窗口有明确的截止线：按《EB-5改革与诚信法案》的通胀调整机制，2027 年 1 月 1 日起 TEA 项目最低投资额将从 80 万美元上调至 90 万至 93.75 万美元，80 万窗口只剩不到三个月。本文推介澳德华完成尽调的乡村预留项目：Nexstream 德州乡村宽带基础设施。
Nexstream 德州乡村宽带基础设施项目主视觉（图源：项目方）
01 / 项目概况
德州九个乡村县，2400英里光纤
项目位于德克萨斯州 9 个乡村县，计划铺设约 2400 英里光纤网络，为超过 8400 个家庭和企业提供高速宽带。项目总投资 1.933 亿美元，其中政府拨款占 69%——联邦 BEAD 拨款 6093 万美元、德州 BOOT II 拨款 5210 万美元、TMAP 配套 2027 万美元；EB-5 高级贷款 6000 万美元，占 31%。
资本结构是这个项目最值得看的点：大头来自联邦和州政府逐级审核后拨付的资金，开发商资金压力小，EB-5 资金占比低，还款来源里项目自身的依赖度随之下降。乡村地区覆盖缺口也真实存在——服务范围内 64% 的区域尚无合格高速连接，85.3% 没有光纤服务商，新增用户需求明确。
德克萨斯州 9 个乡村县服务区域与优先接入许可证分布（图源：项目方）
02 / 核心条款
80万美元，4+1年，30个就业
每位投资人 80 万美元，名额有限；预计每位投资人创造至少 30 个就业岗位，远高于 EB-5 规定的 10 个直接或间接就业达标线；投资期限 4+1 年。项目已开工，预计 2029 年底实质性完工、2030 年一季度全部收尾。开发商提供完工担保和 I-526E 拒签还款担保两重承诺。
03 / 风险控制
第一顺位留置权加专项储备账户
风控安排逐条可查：EB-5 贷款由借款人几乎全部资产设定第一顺位留置权，覆盖网络设备、经营现金流、应收账款、项目资产及 100% 股权；设立 6000 万美元专项储备账户并实施账户控制；政府拨款按建设里程碑分阶段发放，未达标不拨款；开发商持续承担完工资金、成本超支及运营准备金责任。结构设计的思路一句话概括：让 EB-5 资金在项目里处在最优先、被隔离、有缓冲的位置。
04 / 项目方背景
德州运营20年的区域通信企业
项目方 Nexstream 总部位于德州弗雷德里克斯堡，前身是 2005 年成立的区域性通信企业，在德州运营超过 20 年，属于有存量业务和本地运营经验的公司，而不是为单一融资设立的特殊目的壳。澳德华出国核心团队深耕海外身份规划服务 30 余年，经充分尽调后正式推介该项目。作为广东省因私出入境移民协会会长、澳德华出国创始人，谢炎武在项目评审会上给出的意见直接：乡村预留名额加政府主导的资本结构，是当前 EB-5 里确定性组合度较高的配置，尽调材料全程可向客户公开。
80 万美元的投资门槛即将上调，乡村预留名额又锁定无排期通道，双重窗口叠加的时间不长。想了解 Nexstream 项目尽调材料或做申请时间规划，可以找澳德华（深圳市澳德华信息咨询有限公司）做一对一解读。澳德华 1993 年成立于深圳，深耕出国行业 33 年，广东省因私出入境移民协会会长单位，备案编号可在国家移民管理局官网查验。
