希腊 · 黄金居留计划

2026 年 2 月 6 日生效的新移民法把申请自动分配到积压最少的审理部门，审批明显提速。2026 年 4 月移民与庇护部第 1/2026 号通函进一步明确：必须单套房产达标，禁止拼单，黄金签证房产禁止短租。

核心门槛

没有居住要求：不设移民监，身份维护不影响国内工作与生活。

一家三代：配偶、21 岁以下子女、双方父母可同时申请，家庭人数不影响投资额。

门槛分层：25 万欧元商改住通道在雅典等核心区同样适用，资金效率更高。

审批提速：2026 年新法后申请自动分配到积压最少的部门，周期缩短。

申根通行：持卡免签通行 29 个申根国，可在希腊居住与经商。

长期续签：维持投资即可按 5 年周期持续续签。

1. 主申请人年满 18 周岁，非欧盟公民。
2. 无犯罪记录，证明需海牙认证并翻译为希腊语，开具时间在递交前 6 个月内。
3. 完成对应档位的认购，资金从境外汇入希腊账户。
4. 购买覆盖申请人及全体家庭成员的希腊境内医疗保险。
5. 护照有效期不少于 18 个月，并使用通函发布后的新版申请表。
6. 完成认购、30 天内出具的产权登记证书、工程师房产分类证书，以及覆盖市政税务价值的财产保险。

禁止短租：黄金签证不得用于短期旅游租赁，委托第三方运营同样不免责，违规罚款最高 5 万欧元并可能吊销居留。长租、企业承租与自住不受限制。

禁止拼单：两人合买一套分摊出资，均不再符合资格。

优惠名额一次性：以商改住身份获批后转售，下一任买家须按 40 万或 80 万欧元标准申请。

资金审查趋严：大额资金需说明来源，材料需经得起追溯。

方案评估：结合区域、物业类型与预算确定投资档位。

签约：签署服务协议，完成选房或基金认购。

资金汇出：从境外汇款至希腊账户，留存完整凭证。

完成过户或认购：取得登记或认购证明。

递交申请：提交居留许可申请并采集生物信息。

领取居留卡：获批后领取 5 年期居留卡。