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新西兰公寓简介
立即咨询 免费评估 3841 2012-06-11

在新西兰,房产在土地性质上包括两种:一种是永久产权房(freehold),即购买者买了这幢房子的同时也买下了房子所占的土地,拥有权是永久性的,即999年。另外一种是非永久产权房(leasehold),即购房者只是买下了土地上的房子,而非房子下面的土地,也只有99年的使用权,而并非真正的拥有权。而最主要的,也是和购买者经济利益影响最直接的区别在于,非永久产权房是需要缴纳租地费用的。在新西兰,永久产权的别墅每年只要交纳地税就可以了,而非永久产权的房产除了缴纳地税,还需缴纳相当的租地费用的。对于永久产权的公寓来说,除了缴纳地税外,还需缴纳物业管理费。同样,除了这两笔费用外,非永久产权公寓还要求缴纳相对的租地费用。非永久产权房,即租地房,顾名思义,开发商由于某种原因当时没有把土地买下来,而是和土地拥有者签订了租地合同而把土地租下来改建房产。新西兰有很多土地是这里土著人的,即毛利人的。他们不会卖给开发商的,也不会卖给政府的,完全毛利人私人或某个私有集团拥有的,房屋拥有者需每年缴纳一定数量的地租费才能继续拥有此物业。而这个“一定数量”是没有一个衡量的标准的,并且会每3-5年重新评估一次,到时不知道会是多少钱,这个数量是没有预见性的,有些公寓屋主是要付3000多新币一年,有些公寓屋主是要缴纳6000-10000新币一年的租地费。但往往,这些租地房产是建在一线海景的地方,房屋面积大,格局好,自住很舒服,惬意的地方。而且相对于永久产权房产来说,租地房的购买价格很低。

一般来说,freehold的公寓每年需要交两笔费用。1. 物业管理费。2. 地税。新西兰公寓是要管理公司来管理的,不同公寓的物业管理费用是不同的,物业管理费包括了自然灾难险,大楼管理员的工资,公共地区的日常维修,有些会包冷水,等等。地税,是奥克兰市政府征收的,以30平米小格局的公寓为例,每年差不多1300左右(视公寓的政府估价而定的),如有车位,每个车位的物业管理费500左右。和国内不同的是新西兰公寓的物业管理费不是按照每平米几毛钱或者几块钱,新西兰公寓每年的物业费用会根据这栋大楼今年的维修状况收取的,举例说明:今年这栋大楼的火灾报警系统需要升级,那么明年的物业管理费会有所涨幅,报警系统升级完成,明年又没有什么大的维修,那么后年的物业管理费又会再降下来。有个问题大家会发现,如果报警系统今年要升级,要花钱,今年在收取相对的物业费会来不及,怎么办?其实,每年的物业管理费里面包含这一笔sinking funds(维修基金),是万一有比较意外的维修状况出现,又不能及时从每家收取费用,那么就会动用这笔基金。那么,明年在收物业费的时候多收的钱就又返还到维修基金里了。这笔维修基金会占物业管理费用的5-20%左右。

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