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【投资】希腊房地产强劲复苏,专家为你分析2019年希腊哪些房产最值得投资? 希腊房地产强劲复苏,专家为你分析2019年希腊哪些房产最值得投资?
立即咨询 免费评估 399 2019-01-11 11:34:56

据瑞士主流媒体《新苏黎世报》报道,希腊房地产市场显著活跃的主要原因是黄金签证计划受到追捧,以及投资房地产带来的短期租金的高回报率。

专家分析2019年希腊房产走势

近日,《新苏黎世报》刊文指出,外国投资者在希腊购买房产的原因不仅仅是因为希腊房价近年来大幅下跌,主要归功于“黄金签证计划”的带动该计划规定在希腊购买25万欧元或以上房产即可一家三代获得希腊的永久居留权,这也使得希腊成为欧盟“黄金签证”门槛最低的国家。

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虽然黄金签证计划对改善希腊政府的财政收益效果并不显著,但这一计划对于希腊房地产复苏起到了切实的推动作用,自2013年以来,非欧盟公民在希腊房地产领域的投资已经超过10亿欧元。

此外,希腊首都雅典的房产价格涨较去年同期相比上涨了3.7%。这主要是由于旅游业发展势头强劲,让投资者看中了短租房(如Airbnb)投资的可观收益。

预计2019年,希腊房地产市场将在不同的区域继续以不同的速度发展。然而,有迹象表明,与前几年相比,现代化办公室、热门旅游度假地酒店、物流中心、零售商店等类别的房产在2019年将更受欢迎。

地产专家表示,2019年,希腊房地产市场的发展将大致由3个不同的房产类型组成。

发展最快的第一房产类型是外国投资者最感兴趣的公寓类房产。如,雅典市中心和阿提卡大区沿海的公寓,以及塞萨洛尼基、哈尼亚、罗德岛、卡巴拉和科孚岛等旅游度假地的房产。

处在第二发展房产类型的多为价格变化较为稳定的房产,例如雅典北郊的房产。

发展最慢的第三房产类型将是仅供满足希腊国内刚需的房产。

3300万人次!

2018年希腊旅游国际游客数量创新高

除了黄金签证计划,带动房产市场发展的另一个重要因素就是旅游业的蓬勃发展。

希腊旅游部长埃莱娜·库图拉(Elena Kountoura)近日接受雅通社采访时表示,2019年希腊旅游业的主要目标是保持连续5年的行业高增长率。

库图拉说,2018年是希腊旅游业具有里程碑意义的一年,希腊第一次实现了作为全年旅游目的地的目标。她同时表示,目前,希腊的目标是通过鼓励新的投资增大欠发达旅游区的旅游活动。

希腊2018年的旅游业创造出了空前的好成绩,国际游客数量达到3300万人次!

希腊房地产

库图拉还预测,2019年希腊游轮行业的成绩将再创新高。

希腊经济正在复苏中,旅游业成为其重要的动力。而中国游客在不断蓬勃发展的希腊旅游业中有着重要的作用。此前在上海访问的希腊旅游部长库图拉表示,中国游客近两年出现显著增长,是希腊最重要的游客群体之一,希腊将努力增加旅游市场人流,并加强旅游双边合作。

希腊结束了援助计划,经济正在回暖,房产市场也逐渐活跃,正处于触底反弹的时期,现在投资希腊正当时!

如果有人问你最理想的移民国家是哪里?

美、加必定是多数人的首选,不管从教育、经济、社会福利等方面,美、加确实是多少人梦寐以求的选择。但是随着移民人数的增加,美、加的移民门槛也在逐步提高到了一个普通人很难触摸到的高度。

面对这样的大环境,欧洲移民应运而生,简单、快速、低投资等诸多优势,让希腊等投资移民成为了移民市场的主力。如今希腊移民项目运行也有数年了,其移民政策也有一些跟最开始大相庭径,如果你是初步了解希腊移民,那这些新政也不容忽视。

希腊房地产

移民申请费的增加

1. 从今年的9.12日起,投资移民主申请人申请费已经从500欧上涨至2000欧(若夫妻双方为共同房主,仅一人收取2000欧);

2. 18岁以上附属申请人为150欧/人(0-13岁免收申请费,14-18岁按年龄收取,不超过150欧);

3. 所有申请人收取制卡费16欧/人。

停止刷卡方式支付房款

从2018年7月31起,办理希腊黄金居留签证申请已经停止接受POS机方式支付房款(包括银联,MASTER,VISA等支付方式)。

希腊房地产

就是否扩大黄金签证投资范围进行商议

目前已经确定买房移民的门槛将继续维持为25万欧,但后期可能将投资领域扩展到其他范围,基础投资金额为40万欧,目前正在商榷还无具体的实施计划。

关于预约居留

自九月开始,所有居留申请人在预约日期之前,必需有一次入境希腊的记录,并且成年人必须在希腊境内办理居留授权。

关于入境录指纹

首次预约录入指纹日期后,申请人只有一次更改的机会,更改后如果再次取消或没有出现,蓝纸将被取消,居留程序将需重新办理。

关于希腊银行开户

希腊本地银行于当地时间2018年11月12日发布最新声明,依据希腊银行金融监管部门的要求,从即日起停止受理非本人亲自到场(POA)的个人开设希腊账户的申请手续,已经递交材料了的将被逐步退还材料。

受此新政策的调整影响,国内订房流程中在国内开户将无法实现,必须本人亲自到场携带相关双认证材料等才能进行开户。

以上便是这段时间以来,希腊移民现在新政策的调整。这一系列的政策性调整无一不说明希腊移民门槛在不久的将来只会提高。

此外,在2018年4月至7月,同等投资额度,投资人可购买的房产总面积由4月份的110㎡左右,缩水至7月的70-80㎡,房产价格涨幅达到近60%。但是即便如此,现在的希腊房价依然低于2007年顶峰价格近30%,投资希腊房产拥有巨大的增值空间。现在是投资希腊的最好时期。

温馨提示:

近日,欧盟议会提出“逐步取消欧盟永居(绿卡)和欧盟公民(护照)”的草案。该草案将进行讨论,并于2019年2月进行投票。消息一出,便引发多方震动。

早在当地时间10月10日,欧洲议会中的德国联盟党主席卡斯帕里(Daniel Caspary)就曾强硬表态,呼吁应立即禁止所有欧盟护照买卖项目。

欧盟“黄金签证”门槛最低的国家当属希腊,任何非欧盟国家公民在希腊投资25万欧元的房产即可让一家三代(父母、配偶及未满21岁的孩子)获得在希腊的永久居留权。

虽然政策叫停目前可能性很低,但是一旦希腊政府开启投资者个人背景及资金来源审查,希腊黄金签证将不再是欧盟最便捷的投资移民项目。如果你计划移民欧洲,切不可等到政策收紧时再开始追悔莫及。

希腊黄金签证

希腊买房移民项目,仅需投资25万欧元,速获欧洲“黄金签证”。孩子拿希腊绿卡,回国参加华侨生联考,清华、北大直降200分!

申请条件:

✔申请人年满18周岁,无犯罪记录,无学历及语言要求

✔希腊购买25万欧元或以上的房产

移民优势:

高性价比:购房即可获绿卡;

投资额度低:仅需25万欧元购房,一步到位获得绿卡;

无居住要求:获得绿卡之后无任何居住要求;

审批速度快:6-8个月即可办理完毕;

身份含金量高:拥有希腊身份可畅行26个申根国;

申请要求简单:无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检;

房价增值潜力大:希腊经济回暖,房产市场触底回升,房价回升空间大。

澳德华移民每年派专业考察团赶赴希腊进行房产项目考察,亲身体验项目并提供专业的投资回报比、风险评估等,从客户角度出发,为每一项投资负责。

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来源:澳德华移民

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