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市区or郊区?定居美国的第一道选择题
立即咨询 免费评估 765 2018-12-10 16:01:50

在北上广深一线大城市打拼的你肯定有过这样的纠结,究竟是住在市区还是郊区?市区生活交通方便,距离大部分人的工作地点也近,然而这些优势的代价是高昂的房价,非一般工薪阶层可以负担,转战郊区吧,房子大一点,却要每天在漫长的通勤时间中苦熬。别以为这个问题只存在中国,在美国生活,住郊区还是住市区这个问题,一直都存在着很大的争论。以前我们都认为美国人和我们一样,美国人喜欢把工作和生活区域区分开,加之市中心的房价很贵,房屋类型主要是公寓,这对稍有规模的美国家庭来说,实在有点挤,因此多数人会选择把家安在近郊。

不过,随着美国各州主要都会区( Metro area)的交通拥堵情况越来越普遍,“通勤时间”也被纳入影响住房选择的主要考虑之中。

怎样在“地理位置”和“通勤时间”这两个指标中找到平衡点,并圈定最佳居住区域呢?美国权威房产网站 Zillow提供了种方法。Zlow分析了自家网站以及 HERE Technologies提供的数据,对比了全美最大的33个大都会区域的房屋数据(含售卖和出租的价格),得出这些区域市中心的房屋/租赁价格,与距市中心15分钟通勤区域的房屋/租赁价格之比,而且提供给了房屋购买者/租户一个选择住处的好方法。

这些城市,居中不易

在所有参与分析的都市区域中,想要住进波士顿的市中心区域,费用最高。毕竟,相比距离波士顿市中心15分钟车程的地方,市中心的房屋每平方英尺的花费要高出三倍多(303%)。不出意外的是,紧随其后的是华盛顿特区和旧金山,这两个地方市中心的房租比15分钟通勤区的租金高出两倍多。根据今年2月洛杉矶房地产创业公司 Open Listings的一项最新研究,即使是苹果( Apple)或谷歌( Google)等高科技公司的工程师,在湾区租房的支出已经有点高,若想要购房就更不容易。

首先,数据显示,这些工程师必须拿出超过28%的月薪用于支付每月房款。但是,当购房者的贷款超过其收入的28%,则很难通过贷款申请。如果要获得贷款,那么买房时就需要支付更多的首付款。然而,对于一直支付高昂房租的房屋购买者来说,能够攒齐20%的首付已经很困难,而要支付30%或40%的首付,对他们来说更加难以实现。

据了解,苹果公司的软件工程师平均年薪是18万8千元,想要在公司所在地库柏蒂诺购置一套中等价位的房产(需220万美元),则要花费月薪的33%来供房。对于Reddit和谷歌的软件工程师来说,房贷和地税将占他们收入的32%。推特( Twitter)工程师每月花在房子上的成本也超过其月薪的30%,脸书工程师则需要花费29%的月薪供房。因此,金融专家表示,不建议在离公司20分钟的通勤距离内购房。

市中心比郊区便宜的地区

当然,也不是所有的都会区都存在这种情况。在有些城市,情况甚至相反—住在市中心或许比住在郊区还便宜。比如:底特律,巴尔的摩,克利夫兰,堪萨斯城和印第安纳波利斯。因此, Zillow指出,在全美接最大的几个都会区,住在市中心(公司附近)是一种奖励,但在某些情况下,住得越近则是一种惩罚。

另外,他们发现,美国人对于住房区域的偏好事实上也在不断变化。去年有一篇哈佛大学的研究性论文指出,年轻一代的美国人中,受过高等教育的群体越来越偏向于住在靠近城市中心的地方,因为他们不想每天花大量的时间在通勤上,而期望在步行可及的地方就能和人社交,以及娱乐。除去通勤,住在郊区的大房子里,可别忽略了大草坪和庭院。屋主们还得为除草和修整庭院付出时间和金钱,这对希望享受生活和自由的年轻人来说尤其不值当。

事实上,33个接受数据调查的美国大都市中,有29个地区的居民都愿意支付更多钱,搬到市中心。因为对于朝九晚五的上班族来说,如果算30年的工作时间每天两次的通勤(一周五天),如果能够节省每次15分钟(一天则30分钟)的时间,那么30年下来,相当于自己的人生又多出了可供支配的5个月!从这个意义上说,大概会有更多的人愿意为住在市中心的这份“特权”买单。

从历史的角度看,二十世纪下半叶,随着美国都会区域的中央商务区CBD的建设,市中心被越来越多的办公场所占据。美国的富裕阶层就是从那时候开始逐步搬到了郊区。但在过去二十年中,随着美国的“城市复兴”,市中心逐渐恢复到以前充斥着餐厅、娱乐设施、生活配套,充满活力的模式的运营中。这代表着,即使在市中心生活也可以有良好的居住体验。

于是,在众多的大都市中,在短途通勤和可负担得起的房屋中,人们开始思考,居住的目的、抑或工作的目的,到底是什么?很多人说“美国就是一个大农村”,此话不假。而人们对居住要求的变化,从一个侧面反映了年轻一代美国人对“城市生活”的追求。

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