圣地亚哥高端社区移民项目

项目介绍

洛杉矶、旧金山和圣地亚哥是加州三大城市，圣地亚哥Escaya高端社区就位于全美气候最佳的国际著名旅游胜地——加利福尼亚州的圣地亚哥市，地处洛杉矶以南2小时的太平洋沿岸。这里有超过80所科研机构和6所知名大学，与许多城市相比更能吸引全球各地的工程师、科学家和技术专家等优秀人才，自2012年起已创造了超过100.000个就业机会，专家预计未来还将有持续的就业与人口增长，是宜居的所在地。

“Otay Ranch 是一个充满活力的社区。它在满足丘拉维斯塔和圣地亚哥市的住房需求上起着重要作用。借由HomeFed 的经验与资源， 这座城市期盼 Escaya 为社区带来良好的加分效益。” ——丘拉维斯塔市长 Mary Salas

Escaya坐落在距圣地亚哥市区仅15英里的丘拉维斯塔市，Otay Ranch于1999年盛大开盘，总面积为22899英亩，是全美最大的总体规划社区，共11个开发区，包含大约30,000栋房屋、辅助设施、商铺和便利设施，Escaya是整个Otay Ranch内最新的社区。

Otay Ranch 目前为半完工状态，当前本区居民相比圣地亚哥其他地区的平均人口更为年轻、教育水平更高，并且家庭收入是圣地亚哥地区平均水平的1.5倍。Escaya 是 Otay Ranch 总体规划社区最新开发的项目。在过去的17年间， Otay Ranch地区出售的房屋比圣地亚哥其他地区都要多。

资金结构

开发商股本（79%）+EB-5投资款（21%）

项目总投资6.06亿美元

项目预算已全部融资完毕，EB-5 投入是来替换过桥融资

申请条件

1.主申请人无犯罪记录；

2.拥有90万美金的资金，且解释资金的合法来源；

3.投资90万美金至美国移民局认可的项目当中。

2年后转永居：投资项目正常运营；

项目产生10个就业名额

（I-526获批，获得条件绿卡，21个月之后申请I-829，转无条件永居）

申请流程

资格评估 → 提供方案文件清单和信息表 →审核文件，制作申请方案，提供最后文件清单 → 收集并处理全套文件（包括表格，审计，汇款90万美金） → 交个律师审核并交给移民局 → 获得I-526批准 → 申请转入美国签证中心 → 通知在广州领事馆面试 →体检，做无犯罪记录公证书，完成DS-230表 → 面试 →获得移民签证

项目优势

1、开发商–HomeFed

超过20年总体规划社区开发经验，拥有业界诸多获奖项目，是一家财务状况健康，运营保守，负债率极低的上市公司，公司大股东是上市公司Leucadia National Corp, 有小巴菲特的外号，总管理资产规模为478亿美元 (股票代号 LUK)

2、项目–Escaya

•项目已在美国证监会备案，财务信息全透明；

•项目拥有高的股本做垫–开发商的股权代表79%的项目成本；

•过桥再融资–项目预算已经全部融资完毕。EB5投入是来替换过桥融资；

•第一顺位贷款–EB5贷款是全额用项目土地担保的第一顺位贷款；

•项目利润在第5年为4.405亿，是EB5融资的3.5倍；

•没有银行贷款，EB5投资者将先于开发商于第一顺位收回投资。

3、双重绿卡保障

152%建筑就业+上千后期运营就业储备，仅建筑就业，就可创造3804个工作机会，152%的超高就业盈余，确保投资人绿卡无忧。

4、资本结构

开发商股本（79%）+EB-5投资款（21%）

项目总投资6.06亿美元

项目预算已全部融资完毕，EB-5 投入是来替换过桥融资

5、项目已开工

6、美国地产四大巨头联合开发参与建设及销售

他们将为Escaya建造9个住宅区，提供从1400平方英尺的联排房屋到3200平方英尺的独栋房屋，并能挑选多样的内部结构，针对不同购房者，包括独居者、有孩子家庭、几代同堂的大家庭、空巢老人以及退休者，提供各式各样的房屋结构与设计风格。

美国全称：美利坚合众国（英语：United States of America），是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州和关岛等众多海外领土=组成的联邦共和立宪制国家。其主体部分位于北美洲中部，美国中央情报局《世界概况》1989年至1996年初始版美国总面积是9,372,610km²，1997年修正为963万平方公里（加上五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积），人口3.2亿，通用英语，是一个移民国家。

美国是一个高度发达的资本主义国家，其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。作为世界第一军事大国，其高等教育水平和科研技术水平以及民用航天技术方面，也是当之无愧的世界第一，其科研经费投入之大、研究型高校企业之多、科研成果之丰富堪称世界典范。

对勤奋向上的人而言，美国梦意味着任何事情都是可能的——任何一个愿意积极生活、努力工作、开发潜能、坚持不懈的人，都可以实现自己的人生目标。世界上没有其它任何地方能够像美国一样，为人们提供这种充满无限可能的机会。

1. 新出生的小孩：任何在美人士（含非法入境者）在美出生的孩子被视为美国公民，持有美国护照，不限制在美国境外的居留时间，终身自由进出美国。8岁公民宣誓后即从法律上享有美国公民的一切权益，包括立即为配偶、子女、父母办理美国移民。

2. 学生学费：在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育和免费午餐及校服等，即零学费（私立学校除外）。相比之下，目前北京、上海、广州三地有关机构办理中小学赴美留学一年就需两万多美金。上大学（含研究生丶博士生）只交本地人学费。以加州为例，水平中等的加州公立大学，外籍学生一年交一万二美金以上学费，而 “本地人”在加州州立大学一年只交纳二千多美金的学费。如果以一个小孩在美国完成高中三年和大学四年教育的话，仅学费一项就可以节省约人民币50万元。

3. 奖学金：对于有意申请美国大学奖学金的普通中国人来说，只能和来自全世界的优秀人士竞争数量极为有限的对外籍人士开放的奖学金。但对于有绿卡的人，能享有奖学金的范围，远远超过一个外国人所能申请的。因为美国很多发放奖学金的机构限定奖学金只适用于“美国人”（含有美国永久居留权的人）……[更多详情]