希腊黄金签证虽然办理起来不复杂，投资25万欧以上房产即可。
但是，希腊移民有两条明显的“缺陷”：
子女年龄限制：可携带21岁以下的未婚子女，但如果在24岁之前未入籍，子女的黄金签证将失效。
工作权利受限：持有黄金签证者无法在希腊受雇工作，仅可进行自主投资或创业。
希腊移民新规：24周岁后未必失去身份！
根据希腊法律规定，作为附属申请人的子女需在以下年龄节点进行居留许可的续签：6 岁、18岁、21岁、24岁 。
24周岁之前的续签流程与常规续卡一致，无需额外提供材料，正常提供亲属关系公证海牙认证以及有效护照全本扫描件。
但是当孩子到了18周岁时续签，由于已经成年，需单独签署授权书（POA）。而到了21 周岁续签，必须在生日前持有有效的临时居留许可（白纸）或永久居留身份卡，否则无法续签。
重点来了！
21至24岁期间的续签，可以获得的居留卡为“AUTONOMOUS RIGHT OF RESIDENCE”类别，备注为”EMPLOYMENT”，也就是可工作居留卡。
24周岁以后续签可工作的居留签证，必须提供以下材料（二选一）
由当地警察局出具的长期居留声明，具体包括：
护照原件（护照上的出入境记录），英文机票行程单，登机牌原件（建议保留），证明把希腊作为主要居住地
原居留卡原件，房产合同
与主申的亲属关系认证
水电燃气等缴费凭证，证明实际在希腊居住
其他诸如希腊银行卡明细，医疗保险等
律师会协助开具证明
2. 希腊公司开具的在职证明，具体包括：
希腊公司出具的工作收入证明
希腊银行卡明细，体现工资进账流水
个人所得税报税记录
出入境记录，医疗保险等
与主申请人的亲属关系证明
水电煤气等缴费单凭证，证明实际居住
房产合同
续签规则依旧要遵循“2+3+3+3+3……”的模式，每次续签 450 欧元。
总结，21周岁前，子女以家庭附属身份居留。21-24岁续签时，可申请工作类别居留卡。24岁后若符合条件，可继续续签工作居留身份！
希腊移民新政，25万欧商改住
根据希腊新购房移民政策，投资者可通过购买特定类型的房产，获得黄金签证。其中，25万欧的商改住项目备受关注。
投资金额：购买价值至少25万欧元的商改住房产。
房产要求：房产需完成合法的用途变更，包括用于工业用途但未建立或运营的建筑或部分建筑以及需修复或重建的保护性房产或其部分。
租赁限制：商改住房产不得用于短期租赁，租期需不少于60天。
选择“商改住”三大关键点
核心城市优先：雅典、塞萨洛尼基等大城市核心区，市场成熟，租赁需求旺，房产增值潜力大。
交通+配套加分：靠近地铁、公交枢纽，周边有学校、医院、商场，租赁吸引力更强，投资更稳妥。
靠谱开发商+专业机构：选择经验丰富的开发商确保合规与质量，同时依托专业移民机构，一站式服务助力顺利落地。
