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「澳德华投资移民」辟谣李佳琦购亿元豪宅,浅看舆论深看投资
立即咨询 免费评估 870 2020-03-16 00:00:00

前几日,网曝李佳琦花1.3亿购买豪宅,跟胡歌、唐嫣做起了邻居。消息一直发酵,骂的、捧的、爱的、恨的吐槽全网飞了足足一周。直到前几天才有助理出来辟谣,说消息是假的。 

传闻中李佳琦购买的云锦东方豪宅,位于上海徐汇区,坐拥黄浦江7公里铂金水岸,它的宣传标语是“一个有纽约上东区区位,比弗利山庄居住品质,戛纳生活氛围的东方国际住区”。

繁华的地段,配上豪华的文案,还有普通人难以企及的房价。

明星买房其实早就不是大新闻,娱乐圈大多数明星都有投资房产的经验,比如刘嘉玲和赵薇就是圈内出了名的房产投资大神。

现实生活里,很多高净值人士除了自住房,也热衷于投资房产,并且不仅限于在国内买房,还将目光投向了海外市场。

美国前总统罗斯福曾说过一句话:“房地产既不会无缘无故地突然消失,也不会被偷走,如果管理得当,房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。” 

当国内房产出台限购政策、房价上涨等因素使得投资房产的红利不再,加上汇率波动人民币贬值的原因,大热的海外置业受到高净值人群的青睐,很多崛起的新中产家庭开始投资海外房产。

为何越来越多的高净值人群热衷投资海外房产?

优化投资,规避风险

高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合,主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。

当风险降临,某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补,这就是风险对冲,最大化的抗跌保值。

完成“分散风险”第一步后,初始本金能够相对安全地实现最大化积累。

接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。

养 老

以房生房,到了年老之时拥有多套海外房产,而且通过租金早已还清贷款。

以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。

等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险,老有所依。

而且,如果是海外旅游地区房产,还能每年去自己的房子里度假,享受一下异域环境,丰富退休生活。

另外,随着全球化进程步履的加快,人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。

以前常有北方人冬季去海南养老,如今养老的选择不仅局限于国内,海外养老的热潮逐渐兴起。

国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势,更能适合对养老条件有追求的退休老人。

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留学教育

留学生海外求学,“住”是一个要解决的大问题,房租年租金是一笔不小的支出。

但是,“以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。

比如家长在学校所在城市购买房产,其中一间留给孩子用,然后将其它房间出租。

利用房屋租金去偿还部分贷款,剩余的作为孩子生活费的一部分。

等孩子学成回国的时候把房子卖出,这年的升值部分完全可以覆盖在外留学期间的费用。

税务规划

海外房地产作为非金融类资产,不在CRS披露的范围内,有效规避CRS。

另外,国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护,不会公开曝光

资产传承

对于高净值人群来说,购买海外房产除了投资和自住,最看重的便是“资产传承”。

海外房产一般都具备永久产权,意味着购房者购置的房产具备传承性,可传承给后代。

而且不少欧美国家,都有父母对子女资产转让和继承方面的税收优惠。

比如法国就有这样的免税继承政策:父母和祖父母每15年最多可以给成年子女免税转让约19万欧元。

此外,一些特定房产还会有至少30%的税收减免优惠。

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希腊投资移民

申请条件

1、主申请人年满18周岁;

2、在希腊购买25万欧元以上的房产;

补充:希腊黄金签证

1、一步到位,只需要投资25万欧。

2、希腊房产项目可以实现三代移民。

3、拿到身份畅游欧盟各国。

4、审核简单,无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求。

5、办理周期10个月起。

项目优势

1、高性价比:欧洲性价比最高购房获绿卡,一人申请,全家三代移民

2、投资额度最低:仅需25万欧元购房,一步到位获得绿卡;相当于25万欧元购房,还免费拿绿卡。是欧洲性价比非常高的移民国之一;

3、无居住要求:获得绿卡之后无任何居住要求;

4、欧洲税率低:仅需3%交易税,每年0.1-0.7%房产税,欧洲最低购房税;

5、房价最低:市场价值比经济危机前降30%,经济回暖,房价回升空间大;

6、申请要求最简单:无需证明学历、管理经验、资金来源和体检。

7、免签:入籍后希腊可免签171个国家,包括美国、英国、新西兰等大国,还有所有欧盟中的申根国家,并且希腊属于欧盟申根国家,可自由出入所有的欧盟申根国家。

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