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「迪拜投资」巴菲特看好的迪拜房产,多重利好及优势!
立即咨询 免费评估 1347 2020-03-04 00:00:00

2月23日,阿联酋副总统兼总理兼迪拜统治者谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆,颁布了2020年第3号法律,该法律涵盖了迪拜多元商品中心,这是该市最大的针对商品贸易的自由区之一。

同时,在DMCC经营的机构和个人在50年内,免征包括所得税在内的所有税收。

声明补充说,新法律的规定适用于作为保税区和管理局的迪拜多元商品中心,既可以作为主管部门也可以作为自由区,因为它是依法具有财政和行政独立性的公共机构。

迪 拜 成 功 转 型

迪拜早期经济依靠石油开采,赚取了第一桶金,不过很快,迪拜领导人就早早认清了石油经济并非长久之计,于是开始将迪拜资金投入到城市基础建设中去,70年代挖运河80年代发展航空业和物流业形成二三产业的良性循环,逐渐成为了亚非欧大路上不可取代的集金融、旅游、物流、文化为一体的世界级中心。

2020年迪拜世博会的临近,很多购房者都认为现在是购买迪拜房产的最好时机,这也说明投资者对进入2020年的市场充满信心,股神巴菲特也在下注迪拜!

巴菲特青睐迪拜的原因早已不是秘密了,作为房产投资的目的,迪拜有众多利好条件。

迪拜处于亚非欧大陆的交汇处,东西方风情并存,古老传统与现代文明的交融,独特的文化氛围让它成为全世界最国际化的城市!

这里有着奢华的建筑景观,是旅客心目中的旅行天堂;

这里有着发达的经济,是企业家理想的掘金之地;

这里还有着蓬勃发展的房地产市场,是全球投资者们梦寐以求的投资圣地。

土豪、神秘、石油遍地,这是大多数人对于迪拜的第一印象。近年来,随着阿联酋成为“一带一路”倡议的积极参与者,中阿两国联系更加紧密,互惠政策相继出台,迪拜逐渐掀开神秘的面纱,走进中国投资者的视野,成为房产投资界的“网红”!

迪拜房地产市场如此火热,到底有何吸引投资者的独特价值?

高投资收益

永久产权,高租售比,高租金收益

在迪拜投资房产简单、便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归,世界一线城市中,迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。永久产权、高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。

除了租金回报外,在房价增长方面,城市高速发展带来的房产增值红利,世界一级城市虹吸式效应带来的人口净流入,房子供给短缺,供不应求。

此外,2020年世博会将受到全球瞩目,预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口,将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场,迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来,从而带动房价大幅上扬!

养房成本低

低投入,风险低,免税天堂

在考虑最优组合配置资产时,不仅需要考虑资产的持有成本、风险、回报率和流动性,还需要考虑所付出的养房成本。

国家的养房成本主要来自于高额税收,而迪拜作为著名的避税天堂,无房产税、无资本利得税、无财产税、无个人所得税、无遗产继承税。加上无公摊、低物业费,让养房成本在租金收益面前几乎可忽略不计。

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美 元 资 产    

固定汇率,资产风险对冲

海外资产配置实际上亦是对人民币资产风险的一种对冲手段。就目前国际市场情况来看,美元的安全性、稳定性、流动性相对较好,可适当配置美元资产,作为人民币资产的对冲,避免资产缩水。

迪拉姆与美元采用固定汇率制,自1978年建国以来,阿联酋汇率常年固定为1美元=3.6728迪拉姆。投资迪拜房地产,相当于持有了美元资产,同时阿联酋并无外汇管制,确保资金自由进出。

迪拜作为全球十大国际金融中心之一,其拥有高度资本化、制度化、健全化的金融体系以及独特的保密制度;同时迪拜提供了安全、稳定、发达的经济环境,有效地保障投资者的资金安全。

总之,持有迪拜房产相当于持有美元资产,既可以减少资产贬值的风险又可以获得相对稳定的租金收益。

免签送永居

享受教育医疗保险福利

迪拜本身就是对中国护照免签(不是免落地签,是完全免签!)。而且,投资100万迪拉姆的房产(约192万人民币),申请人全家(上下三代)即可获得长久居住权,申请2年的居住签证,2年后,只要你继续拥有这个房产,就可以每2年续签居住签证,直到不再拥有此房产。

全家人享受教育医疗保险福利,孩子们可以上各种风格的学校,美式,英式,阿拉伯式和华人学校。要知道,在土豪国,世界知名国际学校扎堆,且学费是国内的一半!

旅游度假天堂  

全球前十佳旅游地,旅游投资两不误

美国新闻与世界报道(USNews and World Report)最新旅游目的地排名报告中,迪拜被评为全球前十最佳旅游目的地,超过了拉斯维加斯和威尼斯。

2018年迪拜国际游客1592万人,创历史新高。迪拜已超越巴黎,成为泰国曼谷和英国伦敦后的世界第三大旅游目的地。

2017年12月19日,中国与阿拉伯联合酋长国以互换照会的方式,再次修订了《中阿关于互免持外交护照人员签证的谅解备忘录》,即中阿互免签证政策。

加上一带一路首访阿联酋,中国市场增长强劲,2017年赴迪拜人数76.4万,同比增长41% ,而2018年,中国赴迪拜人数达87.5万人次,同比增长12%,中国超过阿曼成为迪拜第四大旅游客源市场。

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