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马耳他投资房产全攻略
立即咨询 免费评估 2670 2019-08-09 00:00:00

近几年马耳他租房市场一直火热,据目前整个国家的经济发展形势来看,2019年的房租价格仍将持续上涨!近期马耳他租房市场更是吸引了当地人和大批来这工作的外国人。

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Part 1
租房市场情况解析


 

过去,马耳他传统租房区域主要集中在北港大区,如斯利马、圣朱利安斯等。2019年,当地的租房市场已经遍布于整个中部区域,其中Balzan, Lija和Attard居多,目前这些区域的租金比传统租房区低廉。但是由于国家整体人口的增长,导致了中部和南部也在大规模扩建,因这两个区域的租价很快也将向北港大区看齐。

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马耳他作为一个知名的国际化博彩乐园,迎来了很多知名的博彩公司入驻,这些公司在当地建立企业,大力促进了当地的经济发展,也为马耳他打造了享誉全球的商业声誉。与此同时,这项新产业也造福了当地的租赁市场,因为这些新落地的外国企业员工不得不寻找自己的住处。事实上,博彩行业的外国员工在租赁市场上的贡献占了当地租赁市场的40%。

2019年,马耳他不断成功的博彩行业已经有望和稳步上升的金融行业(尤其是区块链和虚拟货币)齐头并进,这就预示着外国人才对于房产租赁市场将有更大的需求。即便马耳他高质量的生活方式享誉世界,但和其他欧洲国家相比,马耳他当第的租房价格还是比较低廉。然而,舒适的生活方式加上高质量、大面积和优越位置的房产会越来越多,也就促使了当地租金的不断上涨。

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如今,马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200的价格。此外,尽管当地人开始租房的数量有所增长,但外国人的租房比例在当地整体租房市场上占比仍高达90%。



Part 2
购房市场情况解析


马耳他的房价仍然在急剧增长,根据马耳他中央银行统计,从去年到2019年第一季度(一整年)马耳他房价已经增长了10.83%。上一个季度增长了4.72%。公寓价格去年至今年第一季度增长了11.02%;Terrace house价格涨了15.34%;Maisonettes涨了7.82%,其他类型房屋像是town house,houses of character和别墅去年经历了最急剧的增长,去年到今年第一季度的涨幅是15.96%。

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促使房价迅速增长的主要原因有以下两点



1.增长的可自由支配的收入,以及大量涌入国家的外国工作人员。


2.政府的购房政策。


⑴买第一套住房的时候,住房价格的前150000欧元中的3.5%的印花税可以免除。

⑵2018年,另一项规定被发布,买第二套住房的人们如果将第二套房代替原有房产作为居住地址的话,那么他们可以申请返还印花税最高至3000欧元。


*注意:买第二套房的主人如果还有其他房产,或者将现有房产扩建为别墅的话,将不能享受该返还印花税的福利。如果买第二套房子的主人为残疾人士,将可申请返还印花税最高至5000欧元。这些行为都在促使着人们不断买房,这也是房价不断增长的重要因素。


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趋于供不应求的租房和不断涨价的市场现状,对于每年需要持有地址来维持MRVP身份的人来说,无论是租房的难易程度还是持有身份的成本来说,都处于比较消极的状态。马耳他国土面积小,土地有限,房地产价格会不断上涨,房产数量也会逐渐趋于饱和,将供不应求。

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目前针对给包租客户提供的返现来看,五年返现25,000欧元,客户可以将25000欧元投入到购房中,以目前房价年增长率来看(增值10.83%)计算复利:

【成本】25000欧元

【年增值率】10.83%

【周期】5年

【5年后的利息】16804.85欧元

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因此如果选择用返现的25000欧元来投入房产,5年后起码这部分的收益就是16805欧元。

但如果只在包租房产里5年的话,5年之后还要花比5年前更高价的花费购房,即便租房,那么永无止境的租房的意义就比较小,且房租越来越高,将越来越不划算。

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综合看来,买房前期投资额虽然比较大,但是几年以后增值的差价非常可观。租房的花费在不断上涨,并且都是白白花掉的,因此,在马耳他买房才是明智投资人的不二之选,


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