欢迎光临深圳市澳德华信息咨询有限公司网站!
首页 > 最新资讯(希腊移民)> 希腊移民必答题,产权和税费怎么算?
希腊移民必答题,产权和税费怎么算?
立即咨询 免费评估 892 2019-04-08 15:42:08

现在希腊购房的火爆并不是没道理的,首先我们以希腊房产与国内房产的对比来看:

1

在使用年限上

国内70年VS希腊永久产权


国内房产使用权限70年,而希腊的房产都是永久持有,可以世世代代的传承下去。

2

在购房面积上

国内公摊面积多VS希腊赠送面积多


国内房产的公摊面积很多,尤其是一些高层住宅小区,标示100平米的建筑面积其使用面积往往只有八十几平米。

而在希腊购房标示的都是使用面积,普遍还会赠送部分面积,如车库、露台等空间,甚至有的房产四面都有阳台。

所以同样买100平米的房产,在希腊要比国内的使用面积大很多。

3

有无装修

国内毛坯房VS希腊精装修


国内的房产在购入时多为毛坯房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与样板房也有一定差距,加之装修行业的"有口皆碑",质量着实不让人心。

而希腊很多房产都是精装房,甚至有的项目还带全套的名牌家具电器,真正的拎包入住,省去了很多装修的麻烦。

4

购房收费

国内模糊VS希腊透明


国内的开发商和地产商之间差价巨大,竞价模糊,讨价还价利益差极大。而在希腊购房,有律师保驾护航,层层把关。

买房需要交纳税费明细,合同上清楚写明,不会出现房产商或中介临时变价的情况。

5

房价

国内居高不下VS希腊抄底时机


目前国内的房产价格不正常飙升,按照以往经验,虚高的房价很容易形成泡沫,高开低走的情况也并不少见,小伙伴们一想到买房就压力山大。

而欧洲目前整体经济回暖,房产经历了泡沫时期之后正在稳步回升,投资增值空间相当巨大。

★ 希腊买房的税和费 ★

房产税

正常过户时,如果房子是2006年1月1日之前的,会交纳总房款的3%的税金,之后的24%,是每一次过户,当您购买了房产之后,就要通过会计在政府注册,并交纳房屋持有税,0.2%。

以25万欧元的房产税为例,每年持有税为500欧元,也不算多,这就是中国要改革收取的所谓房产税。

物业费

依据面积不同,正常是20-150欧元每个月,再乘以12就是一年的费用,无论你住不住人,都需要交纳这二项费用。

如果出租,你的租金里是包含这些税费的,也就是说你做为房东交纳的上述二项费用,实际金额根据房产项目不同有所差异。

个人所得税

每年一缴,本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定,1.2万欧元一下的租金收益为15%;1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。

房屋保险费

大约350欧元/套/年,根据住宅年龄,看房子大小而定,由保险公司实际收费为准。

房屋出租费用

房屋中介会收取1个月房租做为中介费。

房屋托管费

如果人不在希腊,需要中介公司全部托管,比如漏水啊,各种维护维修啊,租客会通知中介,中介会收取一年600欧元/年的服务费,他们会派人与租客沟通,找相关公司来维护维修,但第三方的花费要由房东支付。

还有一种是全包服务,包租,包回报服务,这种服务是由开发商提供,前提是您要购买开发商自己的房子,他们会与您签3-10年的包租合同,会承诺净回报在3-5%每年,适合做甩手掌柜的人,但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳,也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。

房屋中介也有房屋全托管服务,和全包类似,但您获得的收益是实际收益,也就是说房子租出去后,扣除各项费用,剩余部分归您,这个回报没有一个固定数,就是实际收入。

律师费

房屋过户的律师费是房价的1.24%,无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

公证费

是房屋总价的1%-1.5%,最终收费以希腊公证处计算为准。

装修费用

如果您购买的房产价格极低,房屋状态很破,需要全面装修,像开发商那种简装需要350-400欧元一平米,可以按你要购买的房产面积来计算装修花费,大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修,也可以在外面找其它公司装修。

装修款是否计入房款,也就是算不算在25万投资额里的问题,如果是从开发商那里买的房产,开发商的销售价里面已经包含装修,那么装修是算在投资额里面的,如果是从当地居民手中买的房子,购买人可以和房东协商,房东会委托装修公司装修,并支付全部装修款,你支付给房东原价房款+装修费用,房东交付您房子加已经付清全部装修款的合同。

这样你的装修费用就可以计算在25万投资款内了。

澳德华移民咨询热线:400-700-8633


分享到: 

澳德华移民顾问,24小时为您服务

澳德华提示:输入您的电话号码,点击按钮,澳德华顾问将给您回电,开启移民尊贵之旅。该通话对您完全免费,请您放心接听!您的电话号码仅做移民咨询使用,澳德华承诺将保护您的个人信息安全!

澳德华优势

  • 1. 澳德华成立于1993年,诚信与实力并行26年
  • 2. 2004年国内第1批、深圳第1家推出美国投资移民项目
  • 3. 成功推出近百个优质美国精品项目,总裁谢炎武精挑细选、亲赴美国考察
  • 4. 14年美国移民历史,上千个成功案例,保障您的移民之路无忧
  • 5. 专业的项目考察团队、顾问团队、文案团队助您美国“移路顺风”
视频广告
轻松移民 欢迎来到澳德华移民,在这里,您可以随心所欲,想要移民哪个国家,我们都可以帮助您,如果你想要移民,或者有建议的话,都可以通过以下任何方式联系我们 深圳市澳德华信息咨询有限公司
  • 24小时免费热线:400-700-8633
  • 在线联系:澳德华移民专家
  • 地址:深圳市福田区福华三路卓越世纪中心3号楼A座21层
  • 传真:0755-82184204
  • 电子邮件:zhi@adh.cn
交给我们,让您移路顺风

澳德华移民,一个为客户提供移民、留学、定居、投资、劳务等信息的专业顾问公司

澳德华移民,致力于为客户提供美国移民最佳方案,让客户移路顺风

澳德华移民,成立于1993年,专注移民26年,是国内最早获得公安部颁发“因私出入境中介机构经营许可证”的单位之一,

澳德华移民,老牌移民留学服务权威机构

澳德华服务号 澳德华服务号
澳德华订阅号 澳德华订阅号

澳德华移民官网: http://www.adh.cn/

澳德华全国服务热线:400-700-8633

你是否还想了解:加拿大移民、澳洲移民、希腊移民、新西兰移民

2017 adh. All rights reserved. 深圳市市场监督管理局企业主体身份公示
官方微信
免费电话
立即免费通话